Регионы Италии
Тем, кто собирается покупать или арендовать недвижимость в Италии, но пока не определился с локацией, будет важно учитывать ряд аспектов проживания в том или ином регионе: климат, ландшафт, популярность среди туристов и русскоязычных, экономика, население.
20 областей Италии — это 20 непохожих друг на друга вариантов: вам интересна динамичная жизнь в мегаполисах или уединение в городках без туристов? В альпийском или средиземноморском климате? Рядом с другими странами Европы или в глубине Италии? Возможно, вы даже хотите, чтобы вам Италия напоминала Австрию или Балканы? Все это могут предложить разные области Италии.
Ниже — краткое описание каждой из них. Рассматриваем регионы с севера на юг.
Валле-д’Аоста
🏡 Средняя стоимость м²: 2 859 € (2 место)
👪 Население: 123 тыс. (20 место)
🤠 Посещений туристов: 3,6 млн (18 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,1 тыс. (20 место)
📊 ВВП на душу населения: 43 700 € (3 место)
Красота Западных Альп, горный климат, чистый воздух и уютные городки. Французский язык — второй официальный. Рядом Швейцария и Франция
Альпийский регион, где можно круглый год наслаждаться активным отдыхом в горах и исследовать культурное наследие. Близость к Швейцарии, похожие пейзажи, природа и климат делают Аосту кусочком Швейцарии в Италии, а на границе с Францией расположен Монблан, высочайшая точка Альп и всей Европы. Удобный регион для тех, кто активно занимается горнолыжными видами спорта.
В высокогорных районах Валле-д’Аоста преобладает альпийский климат с холодными зимами и прохладным летом. Летом температуры остаются умеренными, редко превышая 25°C. В низинах температура может достигать 30°C. Горы создают более резкие температурные контрасты и увеличивают количество осадков.
Это самый малонаселенный регион, здесь живет всего около 123 тыс. человек. Французский язык распространен наряду с итальянским и является вторым официальным языком в регионе.
Регион посещает около 3,6 млн туристов в год (для сравнения: в Венето, самом популярном регионе — 71 млн; в соседнем Пьемонте — 14,9 млн).
Пьемонт
🏡 Средняя стоимость м²: 1 361 € (15 место)
👪 Население: 4,2 млн (7 место)
🤠 Посещений туристов: 14,9 млн (12 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~2,8 тыс. (7 место)
📊 ВВП на душу населения: 34 400 € (9 место)
Винные холмы и превосходные виды на Альпы. Столица региона: Турин. Выгодное расположение: недалеко Милан и Генуя, юг Франции и Швейцарии. Хороший деловой климат
Пьемонт, что значит «подножье гор», сочетает в себе красоту Альп с динамичным ритмом жизни в своем центре — Турине. Из любой точки этого региона можно легко и быстро добраться до Франции или Швейцарии, недалеко отсюда и до Милана и Генуи. Здесь сравнительно мало туристов (14,9 млн в год; в Венето — 71 млн, в Ломбардии 40,5 млн) и много студентов, что позитивно влияет на стоимость жизни и развлечений.
Климат региона в таких районах, как Турин и долина реки По, преимущественно континентальный. Весной и осенью много осадков, температуры летом могут достигать +35°C, зимой случаются снегопады, но редко бывает значительно холоднее -5°C. Холмистые и высокогорные районы Пьемонта славятся своими туманами, которые и создали условия для появления здесь виноградников и производства лучших сортов вина.
Турин — один из лучших городов в деловых рейтингах (количество инновационных стартапов — 6 место, открытие новых бизнесов — 11 место, иностранные компании — 13 место).
Ломбардия
🏡 Средняя стоимость м²: 2 441 € (6 место)
👪 Население: 9,9 млн (1 место)
🤠 Посещений туристов: 40,5 млн (5 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~10,5 тыс. (1 место)
📊 ВВП на душу населения: 44 400 € (2 место)
Деловой и исторический центр, со столицей в Милане. Самый популярный регион среди русскоязычных. Более 40 млн туристов в год
Область с постоянно растущей экономикой и высоким уровнем жизни, это также центр культуры и моды с великолепными городами. Это самый популярный регион среди русскоязычных: только граждан РФ здесь живет не менее 10 тыс.
Климат в равнинных областях Ломбардии, таких как Милан и окрестности, мягкий с четко выраженными сезонами. Лето жаркое и влажное, зима холодная с частыми туманами. Летом температуры могут достигать 35°C, иногда даже выше, особенно в июле и августе; зимой могут опускаться ниже нуля, особенно в ночное время, часто до -5°C и ниже.
В горных районах на севере Ломбардии, таких как Вальтеллина и другие альпийские зоны, климат более прохладный и влажный; лето прохладное и редко бывает теплее 25°C.
Сердце Ломбардии — Милан — самый зажиточный и прогрессивный город, финансовый центр страны, именно здесь находится фондовая биржа Италии. Старинные соборы соседствуют здесь с офисами ведущих компаний и галереями модного шопинга, а местные жители отличаются необычной для итальянцев деловитостью и пунктуальностью.
Ломбардия также известна озерами, такими как Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, Изео. Они, как правило, окружены горами и красивыми деревнями с историческими виллами, а окрестности Маджоре славятся ботаническими садами, такими как сады Виллы Таранто. Все это делает озера Ломбардии привлекательным местом посещения с «открыточными» видами, курортами и круизами.
Ежегодно регион посещает более 40 млн туристов.
Трентино-Альто-Адидже
🏡 Средняя стоимость м²: 3 330 € (1 место)
👪 Население: 1,1 млн (16 место)
🤠 Посещений туристов: 52 млн (2 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,6 тыс. (16 место)
📊 ВВП на душу населения: 49 350 € (1 место)
Альпийские пейзажи и спортивные приключения. Благополучный туристический регион. Соседство с Австрией. Немецкий язык — второй официальный
Трентино и Южный Тироль (две провинции, на которые поделен этот регион) — это потрясающие горные пейзажи, идиллические городки, чистый воздух и возможности для активного образа жизни. Регион близок к Австрии и напоминает ее во всем: красивейшие горы, престижные курорты, благополучие жителей, рождественские ярмарки, популярность австрийской и немецкой кухонь. Но также здесь давно и успешно развивается виноделие.
Немецкий язык здесь имеет статус официального — на нем говорит 30% населения региона в целом и 62% в провинции Южный Тироль. Впрочем, в южнотирольской столице, Больцано, из-за внутренней миграции италоязычное население преобладает.
Как и другие северные регионы, такие как Ломбардия и Пьемонт, Трентино-Альто-Адидже имеет холодные зимы и жаркое лето в равнинных и долинных частях. Средние минимальные температуры в долинах могут составлять около -2°C до -5°C, иногда опускаясь до -10°C. Летом, особенно в июле и августе, может быть до 35°C. В высокогорной части климат более суровый и с более экстремальными температурными колебаниями, особенно зимой.
При ВВП в €53 млрд (для сравнения, ВВП Ломбардии — €442 млрд) Трентино-Альто-Адидже имеет самый высокий в Италии показатель ВВП на душу населения — €49 тыс. против €44 тыс. в Ломбардии.
Регион посещает около 52 млн туристов в год — больше, чем соседнюю Ломбардию!
Венето
🏡 Средняя стоимость м²: 1 932 € (9 место)
👪 Население: 4,8 млн (4 место)
🤠 Посещений туристов: 71,2 млн (1 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~2,9 тыс. (6 место)
📊 ВВП на душу населения: 37 200 € (5 место)
Романтика каналов и величие истории. Венеция, озеро Гарда, Верона. Третий регион по ВВП и самый популярный среди туристов. Расположение рядом с Австрией и Словенией
Венето — это не только Венеция, но и горное озеро Гарда, знаменитая Верона и еще десятки городов, хранящих тайны истории Венецианской республики. Это, кроме того, еще и винодельческий регион — провинцию Тревизо называют «землей просекко». Развитость промышленности и туристической отрасли делают Венето третьим регионом по ВВП в Италии.
Это самый популярный в Италии регион среди туристов — в год его посещает свыше 71 млн человек.
В равнинных частях региона, таких как Падуанская равнина и низменности вокруг Венеции, климат преимущественно континентальный. Лето жаркое и влажное, с температурами, достигающими 35°C, частые грозы. Зима холодная, с температурами, до 0°C и ниже, возможны туманы и заморозки. Среднегодовое количество осадков составляет около 700-1000 мм (в Москве — 650 мм), с пиками весной и осенью.
На побережье, включая Венецию, климат более мягкий благодаря влиянию Адриатического моря. Лето теплое и влажное, с температурами, достигающими 30°C, но они часто ощущаются как более высокие из-за влажности. Зима мягкая, редко бывает ниже 0°C. Могут быть дожди и морские туманы.
Фриули-Венеция-Джулия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 574 € (12 место)
👪 Население: 1,2 млн (15 место)
🤠 Посещений туристов: 9 млн (15 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1 тыс. (13 место)
📊 ВВП на душу населения: 36 000 € (6 место)
Слияние культур и виноградные рощи. Удине, Триест. Недалеко от Австрии и Балкан. Словенский и немецкий языки — вторые официальные
Предлагает изумительную архитектуру, богатую историю, уютные городские кварталы, виноградники и великолепное Адриатическое побережье. Только этот регион Италии предлагает возможность жить рядом с Австрией и Балканами одновременно, а город Триест — сочетание древнеримской, итальянской, австро-венгерской и балканских культур. Любители активного отдыха оценят курорты Восточных Альп и зрелищность парусной регаты Barcolana в Триесте.
Помимо итальянского, здесь также имеют официальный статус словенский, немецкий и фриульский языки. Есть многотысячные словенское, сербское и другие балканские меньшинства, также здесь проживает около 5 тыс. украинцев; граждан РФ — только около 1 тыс.
Климат характеризуется жарким и влажным летом (до 35°C) и относительно мягкой, до -5°C, зимой. Исключение — горные районы, где летом в среднем до 25°C, а зимой может быть -10°C и холоднее. Прибрежные районы имеют более мягкий климат зимой по сравнению с внутренними районами Ломбардии и Пьемонта.
Регион посещает около 9 млн туристов в год.
Лигурия
🏡 Средняя стоимость м²: 2 643 € (3 место)
👪 Население: 1,5 млн (12 место)
🤠 Посещений туристов: 15 млн (11 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~2,1 тыс. (8 место)
📊 ВВП на душу населения: 35 800 € (7 место)
Красота побережья и прекрасный климат. Генуя, Специя, Савона, Империя, Сан-Ремо. Интересные города, в которых мало туристов. Недалеко от Милана, Турина и юга Франции
Предлагает элегантные побережья, изысканные курорты и красоты исторических городов. Генуя — единственный мегаполис в Лигурии с населением почти 1 млн человек, остальные города небольшие, при этом живые, но не облюбованные туристами (их около 15 млн в год во всем регионе). Поэтому здесь можно жить спокойной, но интересной жизнью, будучи недалеко от центральных локаций севера Италии, а также совсем рядом с южным побережьем Франции.
Здесь преимущественно средиземноморский климат, поэтому зима мягкая и влажная, температуры редко опускаются ниже 10°C, снегопады крайне редки. Лето теплое и сухое, с температурами в пределах 30°C. Морские бризы смягчают жару, делая лето комфортным. Большая часть осадков выпадает осенью и зимой. Для сравнения, Пьемонт имеет континентальный климат с холодными зимами и жарким летом, а также более выраженными сезонными колебаниями температуры.
Экономически Лигурия преуспевает в сельском хозяйстве (цветы, вино, оливковое масло) и туризме, а также благодаря порту Генуи, второму по объему перевозок в Италии после порта Триеста.
Эмилия-Романья
🏡 Средняя стоимость м²: 1 971 € (8 место)
👪 Население: 4,4 млн (6 место)
🤠 Посещений туристов: 40,6 млн (4 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~4,4 тыс. (2 место)
📊 ВВП на душу населения: 40 000 € (4 место)
Красота городов и искусства Модены. Центр образования и промышленности с развитой экономикой. Популярна среди русскоязычных
Славится великолепной кухней (родина пармезана и пасты болоньезе) и историческим наследием. Но это также важный центр экономики с миллионной Болоньей и россыпью других крупных городов. Родина старейшего в Европе университета и Аристотеля Фиораванти, архитектора Успенского собора Кремля, также является домом для производителей машин Lamborghini, Ferrari и Maserati. А город Римини — крупнейший курорт Адриатического побережья, прекрасный в любое время года, где родился и снял множество фильмов Федерико Феллини.
В Эмилии-Романье сочетаются развитая инфраструктура, удобная транспортная система, высокое качество общественных услуг и доступ к красивым природным ландшафтам, включая горные массивы и побережье Адриатического моря. Здесь высокий уровень занятости и один из лучших показателей ВВП (€117 млрд — больше, чем в Пьемонте и Тоскане / €40 тыс. на душу населения).
Лето здесь жаркое, с температурами, часто превышающими 30°C. Жара может быть интенсивной, особенно вдали от побережья. Летом бывают грозы, но в основном сезон сухой. Весна и осень умеренные с приятными температурами, обычно от 15°C до 25°C. Температуры зимой колеблются от -1°C до 5°C.
Эмилию-Романью посещают почти 41 млн туристов в год (для сравнения, соседний регион Венето — рекордные 71 млн). Кроме того, это второй регион по численности граждан РФ среди проживающих иностранцев: как минимум 4,4 тыс.
Тоскана
🏡 Средняя стоимость м²: 2 509 € (4 место)
👪 Население: 3,7 млн (9 место)
🤠 Посещений туристов: 48 млн (3 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~3,8 тыс. (4 место)
📊 ВВП на душу населения: 35 100 € (8 место)
Искусство, вино и прекрасная природа. Третий регион по количеству туристов. Много русскоязычных. Расположение между ключевыми городами Севера и Центра
Регион величественных вилл и оливковых рощ, один из самых популярных среди туристов, Флоренция и вся Тоскана славятся изысканными винами, культурным наследием и живописными пейзажами. Колыбель итальянского языка и культуры, центр итальянского ренессанса, сегодня Тоскана, благодаря своим видам — популярное место съемок голливудских фильмов. 48 млн туристов приезжает в Тоскану ежегодно — это третий показатель в стране, превышающий посещаемость столичного региона Лацио.
Тоскана имеет в основном средиземноморский климат с жарким и сухим летом и мягкой, дождливой зимой. Летом температуры часто превышают 30°C, особенно в июле и августе. Дожди редки, что делает лето сухим и солнечным. Зимой обычно от 5°C до 10°C. В горах возможны снегопады, но в низменных районах снег — редкость.
Тоскана также — важный центр русскоязычного комьюнити, граждан РФ здесь проживает почти 4 тыс. (четвертое место после Ломбардии, Эмилии-Романьи и Лацио).
Умбрия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 145 € (18 место)
👪 Население: 856 тыс. (17 место)
🤠 Посещений туристов: 5,9 млн (17 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,6 тыс. (17 место)
📊 ВВП на душу населения: 28 200 € (11 место)
Зеленое сердце Италии. Красивые холмы и горы, чистый воздух. Климат мягче, чем в других областях Центра. Мало туристов
Умбрия — регион живописных холмов и средневековых городков. Сочетает культурное наследие с возможностями для активного отдыха. Как и в соседней Тоскане, здесь дышит историей каждый уголок, но совсем не так много туристов (5,9 млн в год против 48 млн в Тоскане).
Кроме того, несмотря на расположение в центре страны, благодаря окружающим Умбрию горным хребтам здесь приятный континентальный климат. Но летом температура нередко превышает 30°C, сезон сухой и солнечный с редкими дождями. В зимние месяцы температуры в равнинных районах обычно колеблются от 0°C до 10°C, тогда как в горных районах может быть холоднее, с температурой ниже 0°C.
В отличие от северной Италии, где климат более континентальный с холодными зимами и жарким летом, Умбрия имеет более мягкую зиму и жаркое лето, но без экстремальных температурных колебаний.
Марке
🏡 Средняя стоимость м²: 1 590 € (11 место)
👪 Население: 1,5 млн (13 место)
🤠 Посещений туристов: 10,4 млн (13 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1,5 тыс. (9 место)
📊 ВВП на душу населения: 30 800 € (10 место)
Старинные города и прибрежные утесы. Мягкая зима на побережье, прохладное лето в горах. Мало туристов, но много русскоязычных
Эта область известна прекрасными пляжами, средневековыми городками и винодельнями. Уют и спокойствие недалеко от севера Италии. На побережье много курортных зон, таких как Ривьера-дель-Конеро, а в глубинке — национальных парков и исторических городков, вроде маленького, но очаровательного Урбино.
Климат Марке — нечто переходное между континентальным и средиземноморским. В прибрежных районах зима мягкая, с температурами, редко опускающимися ниже 5°C. Лето теплое и влажное, с температурами от 25°C до 30°C. Морские бризы помогают смягчить жару. Внутренние и горные районы прохладнее. В целом климат сравним с Лигурией, но там более мягкий климат с меньшими колебаниями температур. Зимы в Марке холоднее, а лето жарче.
Туристов здесь бывает около 10,4 млн в год — в 4 раза меньше, чем в Ломбардии. При этом граждан РФ здесь живет 1,5 тыс. — как на Сицилии и немногим меньше, чем в Лигурии.
Лацио
🏡 Средняя стоимость м²: 2 460 € (5 место)
👪 Население: 5,7 млн (2 место)
🤠 Посещений туристов: 39 млн (6 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~5 тыс. (3 место)
📊 ВВП на душу населения: 37 200 € (5 место)
Наследие Рима и сердце Аппенин. В топ-10 по количеству туристов, русскоязычных жителей, ВВП. Географический и политический центр страны
Самый центр исторического наследия Италии. Рим, порт Остия, леса Апеннинских гор, истинно итальянский стиль жизни — всё это Лацио. Любой город в этой области отдален от Рима не более чем на 200 км, а значит, где бы вы ни жили, вы будете рядом со столицей — Вечным городом, важнейшим туристическим центром Европы и крупным транспортным хабом с отличной инфраструктурой, который при этом дешевле Милана и многих других городов Севера.
Это одна из самых туристических областей Италии (39 млн посетителей в год), а также третья по численности граждан РФ среди проживающих — около 5 тыс.
Здесь преимущественно средиземноморский климат с мягкими, дождливыми зимами и жарким, сухим летом. В прибрежных районах зима мягкая, с температурами от 5°C до 15°C. Довольно частые дожди. Лето жаркое и сухое, с температурами от 25°C до 30°C и выше, еще жарче может быть во внутренних районах, включая Рим.
Экономика Лацио разнообразна и сбалансирована, с сильными секторами услуг, промышленности и сельского хозяйства. Это центр политической и административной власти Италии, а также важный научный и образовательный хаб. По ВВП регион уступает лишь Ломбардии — €212 млрд против €442 млрд.
Абруццо
🏡 Средняя стоимость м²: 1 341 € (16 место)
👪 Население: 1,3 млн (14 место)
🤠 Посещений туристов: 6,2 млн (16 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1 тыс. (12 место)
📊 ВВП на душу населения: 27 000 € (13 место)
Жемчужина Адриатики. Пескара. Чистый воздух и мягкий климат на побережье. Горы и курорты во внутренних районах. Недалеко от Рима
Этот регион среди адриатических самый близкий к Риму, но отличается меньшей населенностью (всего 1,3 млн) и наличием множества парков и заповедников. Поэтому здесь чистейший воздух и выращиваются одни из лучших сортов винограда и оливок, круглый год можно любоваться бухтами, озерами, водопадами.
Здесь также находится высочайшая точка Апеннин, регион известен горнолыжными курортами. В год Абруццо посещает 6,2 млн туристов.
В прибрежных районах Абруццо более мягкий климат, чем во внутренних: зимой редко бывает холоднее 5°C, а лето жаркое до 30°C, но морские бризы смягчают жару. Основа экономики — сельское хозяйство. Здесь живет около 1 тыс. граждан РФ.
Молизе
🏡 Средняя стоимость м²: 1 023 € (19 место)
👪 Население: 291 тыс. (19 место)
🤠 Посещений туристов: 449 тыс. (20 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,1 тыс. (19 место)
📊 ВВП на душу населения: 22 500 € (15 место)
Тихая природа и аутентичная итальянская жизнь. Чистый воздух и мягкий климат на побережье. Уединение на юге Италии недалеко от Рима и Неаполя
Уединенный регион центральной Италии с живописным побережьем, рыбацкими городками и руинами древнеримских строений на фоне бескрайних гор. Живя в Молизе, можно наслаждаться спокойной жизнью недалеко одновременно от Рима и от Адриатического побережья; можно выбрать теплый и мягкий климат побережья или жизнь в прохладных горных районах.
Молизе — почти наименее посещаемая область из всех (449 тыс. туристов в год). Население всего 291 тыс.
В прибрежных районах Молизе зима мягкая, редко бывает холоднее 5°C, а лето жаркое до 30°C, но морские бризы смягчают жару. Во внутренних районах лето более жаркое и сухое. Возможны значительные сезонные колебания температур и обильные осадки в горных районах.
Кампания
🏡 Средняя стоимость м²: 1 871 € (10 место)
👪 Население: 5,6 млн (3 место)
🤠 Посещений туристов: 22 млн (7 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~3,2 тыс. (5 место)
📊 ВВП на душу населения: 21 200 € (17 место)
Солнце, море и душа Южной Италии. Неаполь. Один из центров русскоязычного комьюнити. Жить в мегаполисе, на Капри или на престижном побережье Амальфи — выбирать вам
Динамичный образ жизни сочетается здесь с захватывающими видами побережья, красивыми горами и самобытной неаполитанской культурой. Римское наследие здесь сочетается с еще более ранним греческим.
Неаполь — крупнейший город Южной Италии, третий по населению в стране.
Остров Капри, бывший престижным курортом еще у римлян, расположен именно в Кампании, а побережье Амальфи с уникальными городками и поселками удостоилось места в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Кампания входит в топ-5 регионов по численности граждан России среди проживающих — более 3 тыс. Туристов сюда приезжает около 22 млн в год.
Зима здесь мягкая, редко бывает холоднее 8°C. Дожди часты, особенно в ноябре и декабре, но снегопады крайне редки. Лето жаркое и сухое, с температурами, часто превышающими 30°C, но в прибрежных районах морские бризы смягчают жару.
Апулия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 401 € (13 место)
👪 Население: 3,9 млн (8 место)
🤠 Посещений туристов: 15,4 млн (8 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,9 тыс. (14 место)
📊 ВВП на душу населения: 21 600 € (16 место)
Каменные домики, живописные пляжи и «южная Флоренция». Истинно средиземноморский климат. Большое русскоязычное комьюнити
Пожалуй, самый аутентичный регион южной Италии: туристам (которых сюда прибывает 15,4 млн в год) здесь нравятся традиционные домики-трулли с коническими крышами и скалистое побережье.
Здесь много и природных, и исторических диковинок. Город Лечче называют «южной Флоренцией» за его барочную архитектуру.
Регион обладает типичным средиземноморским климатом с жарким, сухим летом и мягкой, дождливой зимой. Летом здесь часто жарче 30°C, зимой — редко холоднее 10°C. В прибрежных районах, таких как столица региона Бари, жарким летом будет комфортнее благодаря морю.
Здесь живет почти 0,9 тыс. граждан РФ — кстати, больше, чем в Умбрии и на Сардинии.
Базиликата
🏡 Средняя стоимость м²: 1 363 € (14 место)
👪 Население: 537 тыс. (18 место)
🤠 Посещений туристов: 2,7 млн (19 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,1 тыс. (18 место)
📊 ВВП на душу населения: 27 800 € (12 место)
Уединение и красота южной Италии. Маленькие городки почти без туристов. Пляжи двух морей и горы
Область величественных горных пейзажей, исторических городков, традиционных сортов сыра и вина, а местные баклажаны, фасоль и перец известны по всей Италии. Небольшой регион с населением менее 600 тыс. человек состоит всего из двух провинций, но имеет выход к двум морям (Ионическому и Средиземному) и места как с континентальным, так и со средиземноморским климатом. На обоих побережьях есть живописные пляжи, а в глубине — круглогодичные горные тропы.
Здесь очень мало русскоязычных (около 0,1 тыс. проживающих граждан РФ), а туристов всего 2,7 млн в год.
Климат варьируется от мягкого средиземноморского в прибрежных районах до более прохладного континентального в горных областях. В Базиликате более жаркое и сухое лето (часто жарче 30°C) по сравнению с центральными регионами.
Калабрия
🏡 Средняя стоимость м²: 941 € (20 место)
👪 Население: 1,8 млн (10 место)
🤠 Посещений туристов: 9,5 млн (14 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1 тыс. (11 место)
📊 ВВП на душу населения: 19 400 € (19 место)
Солнечные пляжи и древние традиции. Реджо-ди-Калабрия. Между Неаполем и Сицилией. Интересные города, в которых мало туристов
Здесь теплый климат, старинные деревеньки и множество памятников культуры. Набережную Реджо-ди-Калабрия называют «самым красивым километром Италии», церковь на скале у моря в Тропеа — одна из самых красивых прибрежных достопримечательностей юга.
В Калабрии живет около 1 тыс. граждан РФ, а туристов здесь около 9,5 млн в год.
Регион обладает типичным средиземноморским климатом с жарким, сухим летом и мягкой, дождливой зимой. В летний сезон средние температуры колеблются от 25°C до 30°C, но могут достигать 35°C в жаркие дни. Зимы в Калабрии мягкие, с температурой, обычно варьирующейся от 10°C до 15°C, и редко опускающейся ниже 5°C. Прибрежные районы ощущают влияние морских бризов, что смягчает летнюю жару и делает зиму менее холодной, в то время как внутренние и горные районы могут испытывать более значительные температурные колебания.
Сардиния
🏡 Средняя стоимость м²: 2 291 € (7 место)
👪 Население: 1,6 млн (11 место)
🤠 Посещений туристов: 15,1 млн (9 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,7 тыс. (15 место)
📊 ВВП на душу населения: 23 700 € (14 место)
Бирюзовые воды и дикая природа. Благоприятная экологическая обстановка. Престижные курорты, дорогие дома
Потрясающие белоснежные пляжи, кристально чистое море и живописные склоны гор: здесь вас ждет уединение и роскошь в окружении неповторимой средиземноморской природы. Изумрудный берег — один из самых престижных курортов во всей Европе, где отдыхают богатейшие люди мира. И это не только по причине красоты острова, но и благодаря отличной экологической обстановке: здесь чистейшие пляжи и более прозрачная морская вода, чем где-либо еще в Италии.
Цифры, в частности по ценам м² жилой недвижимости, говорят сами за себя: в среднем стоимость квадратного метра здесь сравнима с показателями северных регионов — €2100, в то время как в других южных областях за м² просят в среднем €1300.
Сардиния имеет климат с жарким, сухим летом, мягкой, дождливой зимой и теплой осенью. В летние месяцы средние температуры колеблются от 25°C до 30°C, иногда достигая 35°C в самые жаркие дни. Зимы на острове мягкие, с температурами обычно от 10°C до 15°C, редко опускающимися ниже 5°C. Осенью температура остается комфортной, в диапазоне от 18°C до 25°C, с увеличением количества осадков по сравнению с летом, что делает этот сезон влажным, но все еще теплым.
Здесь живет около 0,7 тыс. граждан РФ, а туристов приезжает 15 млн в год. Международные аэропорты в Кальяри и Ольбии обеспечивают надежное авиасообщение с материковой Италией и другими странами Европы.
Сицилия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 155 € (17 место)
👪 Население: 4,8 млн (5 место)
🤠 Посещений туристов: 15,1 млн (10 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1,5 тыс. (10 место)
📊 ВВП на душу населения: 20 100 € (18 место)
Магия вулканов и древней культуры. Палермо, Катания. Средиземноморский климат. Популярна среди туристов и переезжающих русскоязычных
Крупнейший остров Средиземноморья привлекает своим историческим очарованием и великолепными пляжами. Итальянская и европейская культуры пересекаются здесь еще и с арабской, что выражается и в уникальности местной кухни. Кстати, Палермо не раз был признан столицей европейского стритфуда.
Остров обладает типичным средиземноморским климатом с жарким, сухим летом, мягкой зимой и теплой осенью. В летние месяцы средние температуры варьируются от 25°C до 30°C, но могут подниматься до 40°C в жаркие дни. Зимы на острове мягкие, с температурами обычно от 10°C до 15°C, редко опускающимися ниже 5°C. Осенью температура колеблется между 18°C и 25°C, с увеличением количества осадков по сравнению с летом, что делает этот сезон влажным, но все еще приятным и теплым.
На Сицилии живет около 1,5 тыс. граждан РФ, регион посещает 15 млн туристов в год.
Это регион с одним из самых низких показателей ВВП на душу населения (€20 тыс.), но его экономика развивается благодаря сельскому хозяйству, виноделию и малым бизнесам, а также благодаря стратегическому расположению — Сицилия находится на «перекрестке» между Европой и Африкой, обеспечивая потенциал для развития торговли и инвестиций.
📌 Если вам нужна помощь с оформлением ВНЖ Италии или покупкой недвижимости, обращайтесь. Мы бесплатно оказываем консультации.
Покупка жилья в Италии. Часть 2: выбор
В первой части гайда о покупке жилья в Италии мы научили вас, как прицениться к рынку, проверить соответствие своих запросов бюджету и начать искать варианты.
Когда вы начнете подбирать жилье уже на месте, самым сложным будет проверить на просмотрах состояние жилья и подойдет ли оно вам. Об этом и расскажем сейчас.
На данном этапе мы будем выбирать из множества вариантов. Мы сначала углубим поиск на сайтах объявлений, затем договоримся о просмотрах объектов. Будем задавать вопросы о жилье и, пока еще не приняли окончательного решения, будем верить ответам на слово.
Позже настанет момент, когда надо будет перепроверить всю информацию и выявить проблемы, о которых нам могли даже и не сказать. Но в этом возникает необходимость тогда, когда выбрать нужно уже только из нескольких вариантов. Описанный ниже алгоритм действий — это алгоритм первичного отбора, когда вариантов десятки, если не сотни.
⏪ Здесь первая часть гайда. Это вторая часть.
Здесь третья часть ⏩
Шаг 6. Выбираем и смотрим объекты
Перед тем как возвращаться к поиску вариантов на сайтах, уточните актуальные в вашем городе критерии для воссоединения семьи. Чтобы найти точные параметры, гуглите idoneità alloggiativa + название вашей коммуны. Однако где-то эти требования могут и не найтись в интернете, тогда надо будет спрашивать в чатах, а еще лучше в правительстве коммуны (giunta comunale).
Выяснив минимальную квадратуру для своего города, скорректируйте параметры поиска на сайтах. Остальные критерии сохраните в заметках телефона — они пригодятся вам во время просмотров.
Вникаем в тексты объявлений
Теперь можно снова открыть сайты объявлений — советуем искать на всех сразу или выбрать два, на которых найдется больше всего вариантов в вашем городе:
🔸Idealista.it
🔸Immobiliare.it
🔸Casa.it
🔸Subito.it
Настройка поиска
🔸В фильтре по видам недвижимости отметьте только те виды, которые интересны вам.
🔸После выбора локации в текстовом поле советуем переключиться на показ объявлений на карте (Vedi su mappa) и нарисовать конкретную область, по которой нужно искать (Disegna su mappa). Указывая локацию лишь текстом, вы рискуете упустить часть вариантов либо наоборот, найти много лишнего.
🔸Задайте диапазон стоимости (Prezzo) на основании вашего бюджета. Можно поставить цену на 20% выше, т.к. итальянцы часто готовы торговаться и в итоге могут сделать скидку.
🔸Установите минимальную площадь жилья (Superficie / Dimensioni / Metri quadri / Metratura).
«Красные флаги» в объявлениях
На данном этапе нецелесообразно глубоко анализировать каждое объявление — часть из них могут оказаться неактуальными. Выбирайте понравившиеся варианты, добавляйте их в избранное.
На Immobiliare и Idealista те варианты, которые вам однозначно не нравятся, можно удалять (нажимать на 🗑️), чтобы они больше не появлялись в поиске.
Настоятельно рекомендуем и сейчас, и в дальнейшем читать текст каждого объявления. Именно в тексте могут обнаружиться детали, которые вам сразу не понравятся.
Почти однозначные «красные флаги»:
❌ Отсутствие отопления (помните, что даже кондиционер в Италии может быть долго и дорого ставить, да и не в любом доме можно),
❌ Обременения (например nuda proprietà — весьма распространенное явление, когда продается собственность без права использовать ее в моменте),
❌ Плесень.
Также обратите внимание на дату объявления. Если оно выложено/обновлено более 6 мес. назад — это не red flag, но повод задуматься и проявлять особую пытливость, если дело дойдет до просмотра этого объекта.
Посмотрите не только фото, но и все имеющиеся в объявлении визуализации. Они могли быть сняты в разное время, что может помочь заметить какие-то плюсы или минусы.
Первые отклики и просмотры
Проведя первичный отсев, откликайтесь на все варианты (от разных агентств), которые вам предварительно нравятся.
Опять же, мы советуем пока не углубляться в изучение объявлений и удаленное выяснение всех подробностей. Вам будет полезно получить первое практическое понимание того, какой в вашем городе рынок и как он работает. После первых просмотров, пусть даже они не приведут к сделке, у вас в голове сформируется более четкая картинка; возможно, вы скорректируете изначальные запросы или поймете, каким нюансам нужно уделить особое внимание.
К тому же вы познакомитесь с агентами — зная вас лично, они могут предложить вам другие интересные варианты, в том числе которые не выкладывают на сайтах.
Откликаться можно двумя способами:
1️⃣ Писать сообщения на сайте. Лайфхак: не пишите шаблонно и обязательно упомяните, что собираетесь покупать без ипотеки. Например, можно написать: Buongiorno, sto valutando l’acquisto di una casa senza mutuo. Vorrei visitare questo immobile. (Здравствуйте, я рассматриваю покупку жилья без ипотеки. Хотелось бы посмотреть этот объект.)
2️⃣ Звонить, если знаете итальянский. Либо воспользуйтесь нашим сервисом языковой поддержки.
В любом случае не стоит ожидать мгновенного ответа. Ответить текстом вам могут через 2-7 дней, на звонок могут сразу не ответить, но позже перезвонить.
Для упрощения процесса мы подготовили шаблон гугл-таблицы, вы можете сохранить копию себе (Файл ➡️ Создать копию) и дать доступ к файлу членам семьи, чтобы редактировать вместе с ними. Большая часть параметров выбирается из списка значений — так работать будет легче и нагляднее — но не забывайте, что к любой ячейке можно добавить комментарий, можно делать разную заливку ячеек и т.п.
Кроме того, Google Таблицы запоминают все изменения в документе и если вы что-то случайно удалите или где-то ошибетесь, то всегда сможете вернуться к более ранней версии.
Ведение таблицы поможет вам не забыть о самом важном и не запутаться на этапе выбора из множества вариантов. В нее нужно будет вносить данные, которые вы получите из объявления, из общения с агентами и на первых просмотрах. Рекомендуем вносить данные о каждом варианте, который вы договорились посмотреть. Можно установить приложение таблиц на телефон и вносить непосредственно на просмотре.
Параметры перечислены примерно в том порядке, в котором вы будете их узнавать. Некоторые столбцы можно заполнить еще до того, как пойти на просмотр:
🔶 Статус: поставьте «Назначен просмотр», когда договоритесь о просмотре.
🔶 Заметки, есть ли нюансы: возможно, уже в тексте объявления вы увидели что-то, что вас насторожило, пропишите это здесь.
🔶 Общая оценка 1-10: поставьте предварительную оценку, потом скорректируете.
🔶 Цена: заполните данными из объявления.
🔶 Торг: информация о возможности торга может быть в объявлении или вы могли узнать об этом из переписки с агентом.
🔶 Площадь: заполните данными из объявления.
🔶 Цена за м² (формула): этот столбец заполняется автоматически. Не забывайте сверяться с этим параметром по мере накопления вариантов! Очень важно понимать, насколько выгоден каждый вариант «в сухом остатке». Возможно, именно это и поможет принять окончательное решение, когда выбор уже будет из нескольких объектов.
🔶 Этаж: введите этаж и имейте в виду: если он низкий, особенно первый — жилье может оказаться холодным, шумным, плохо освещаемым и вентилируемым; если он последний — возможны проблемы из-за протечек крыши, а ремонтировать крышу в Италии очень дорогое удовольствие. Все это пока лишь предположения, но к этим моментам надо будет присмотреться позже.
🔶 Лифт: уже ответ «да» на вопрос, есть ли он в доме, дает множество новых вводных: 🔸за лифт надо будет вносить ежемесячную плату,🔸жителям дома дорого обходится осмотр / ремонт / замена лифта, 🔸лифт может быть не оплачен собственником — тогда при необходимости использования придется оплатить подключение к лифту.
Следующие параметры лучше выяснять на этапе разговоров с агентом и на первом просмотре.
Общие рекомендации по просмотру:
🔶 Пройдитесь по квартире и снимите все на видео, иначе забудете многие детали,
🔶 Обменяйтесь контактами с агентом (напр. WhatsApp) и договоритесь, чтобы он предлагал вам новые варианты, которые подходят под ваш запрос.
Теперь о том, как выяснять подробности по всем параметрам на просмотрах. Мы приводим здесь максимум, о чем можно спросить — конечно, вы не сможете сразу получить ответы на все вопросы. Действуйте по ситуации, старайтесь получить ответ хотя бы на половину вопросов, которые лично для вас наиболее важны.
🔶 Состояние. Перед тем как выяснять отдельные нюансы самостоятельно, задайте открытый вопрос: Ci sono caratteristiche di cui devo essere consapevole? — Есть ли особенности, о которых мне надо знать? Возможно, вам сразу честно расскажут о наличии в жилье неких дефектов или, например, внеочередных платежей в пользу кондоминиума (работы по отделке фасада, ремонту крыши и т.п.).
Если вы планируете делать ремонт, спросите, защищено ли жилье архитектурными барьерами. Если да — это увеличит сроки ремонта (минимум 60 дней ожидания после сделки) и усложнит процедуры согласования некоторых работ.
🔶 Инфраструктура. Проверьте наличие рядом с домом всего, что необходимо вам и вашим детям. Сверьтесь с Google Maps: посмотрите отзывы о ближайших магазинах и заведениях (нет ли от них шума, мусора?), о школах и детских садах.
🔶 Транспортная доступность. Постройте и оцените удобство маршрута от дома до центра города, вашего текущего места проживания, других важных мест. Советуем использовать приложение Moovit для изучения маршрутов и выяснения интервалов движения.
🔶 Расположение. Проанализируйте всю полученную информацию из двух предыдущих пунктов и поставьте здесь общую оценку по параметру расположения.
🔶 Класс энергоэффективности. От него будут напрямую зависеть суммы коммунальных платежей, в частности за отопление, вентиляцию и горячую воду.
Самый высокий класс — A (A, A+, A1-A4); средние — B, C и D; низкие — E, F, G. Новостройки почти всегда получают класс А или В.
Чем выше класс, тем ниже будут энергозатраты на предоставление указанных коммунальных услуг и, соответственно, ваши ежемесячные платежи.
На сайтах объявлений обычно есть подсказки о том, сколько именно киловатт-час потребуется для снабжения одного м² в год в доме определенного класса и даже есть оценки эффективности в летний и зимний сезоны. Но это очень усредненные данные, конкретное представление о затратах вам могут дать только недавние квитанции за коммунальные услуги.
🔶 Парковка. В объявлениях об этом не всегда точные сведения, так что лучше узнать в личном общении, сколько и какие именно машиноместа предлагаются вместе с этим жильем. Если парковки нет — узнайте, где можно парковать машину. Это может быть как общественная бесплатная парковка, так и закрытая платная.
🔶 Когда будет готово к заселению? Не стоит недооценивать важность и этого вопроса. Реальный случай из практики наших знакомых риэлторов: по одной квартире, выставленной на продажу в начале 2024 г., поступил ответ, что съехать с нее хозяин планирует только в конце 2025-го! Вариант пришлось отмести.
🔶 Как давно продается объект? Спросите об этом, особенно если вариант дешевый — невысокая цена как раз и может быть связана с тем, что жилье никак не могут продать. А причины, почему не могут — надо будет выяснять.
🔶 Ситуация с отоплением. Как центральное, так и автономное отопление в большинстве объектов недвижимости обычно радиаторное, от котла, питающегося метаном или сжиженным нефтяным газом. Это самый распространенный вид отопления, подразумевающий среднюю стоимость и относительную простоту обслуживания.
Отличие центрального отопления от автономного только в том, что центральное подается в дом по единому графику. Это не общегородское отопление, ситуация с ним индивидуальна для каждого дома, как и с автономным.
Плюсы и минусы электрического отопления:
➕ Отсутствие необходимости в топливе (кроме электроэнергии), индивидуальный контроль температуры в каждом помещении. Может быть в виде теплых полов, потолков, стен или же это могут быть радиаторы.
➖ Высокие затраты на электроэнергию, особенно в холодные месяцы. В квартирах площадью более 50 м² с низким энергетическим классом может быть не только дорогим, но и менее эффективным.
Плюсы и минусы отопления тепловым насосом:
➕ Высокая энергоэффективность, низкие затраты по сравнению с электрическим отоплением. Более экологически чистый вариант.
➖ Высокая стоимость ремонта.
Плюсы и минусы отопления на пеллетах:
➕ Экологически чистое топливо, т.к. пеллеты производятся из переработанных древесных отходов. Относительно низкая стоимость пеллетов по сравнению с газом или электричеством.
➖ Необходимость регулярной очистки и обслуживания котла или печи.
🔶 Кондиционирование. Нужно узнать, есть ли оно в этом жилье вообще, а если нет — можно ли установить. Обычно установка возможна, если у вас есть балкон.
🔶 Ситуация с мусором. Если на ближайшей площадке организован раздельный сбор мусора, это уже значительный плюс в «карму» района, подразумевающий его прогрессивность и малую вероятность проблем с вывозом мусора.
Если вы видите обычные контейнеры — есть вероятность в какой-то момент столкнуться здесь с «мусорным кризисом». Попробуйте выяснить, не было ли их раньше, загуглив spazzatura problema + название района или улицы — поисковик покажет вам недавние новости об этой проблеме, если они были.
🔶 Состояние дома, подъезда, улицы у дома. Это одни из самых легко заметных показателей качества работы кондоминиума. Если фасад дома, подъезд, двор в плохом состоянии — возможно, будет много и других проблем. А когда кондоминиум все же возьмется за ремонт, это ударит по карману каждого жильца.
🔶 Стены, потолок, сантехника, мебель. Осмотрите их на предмет общего состояния, наличия следов влажности и плесени. Сделайте выводы о том, что нужно будет ремонтировать или менять. Спросите, какая мебель останется в жилье и за чей счет предполагается вывоз ненужной мебели. Если хозяин не желает вывозить ее за свой счет — можно попросить скидку, т.к. услуги по вывозу крупных предметов в Италии недешевы.
🔶 Шум. Оцените уровень шума в помещении: многие из нас работают из дома или живут с маленькими детьми, и этот момент, который не в любое время можно заметить, для них будет критичен. Смотрите не только на то, куда выходят окна, но и какой этаж, ведь ниже третьего шум будет гораздо лучше слышно, чем выше.
Также не забывайте: магазины, кафе и прочая коммерция у дома не только создают шум и запахи своей работой, но и периодически проводят у себя ремонты, привозят товары и т.п. — подумайте, не сильно ли это будет мешать вам.
Кроме того, в больших городах остерегайтесь соседства с больницами: рядом с ними есть риск слушать вой сирен «скорых» чуть ли не круглосуточно. Если рядом церковь, стоит узнать, как часто там звонят колокола и насколько хорошо их слышно в помещении.
🔶 Вид из окна. Оцените вид из окна в целом и снова подумайте о шуме и запахах, источниками которых могут быть не только дороги, торговые точки и заведения, но и детские площадки, хозяйственные постройки, места сбора мусора, парковки.
🔶 Инсоляция. В России вы могли вообще не придавать значения тому, на какие стороны света выходят окна вашей квартиры, благо большая часть современных домов построена со знанием дела. Но на вторичном рынке Италии бывают самые разные варианты, и в этом вопросе надо будет разобраться. Рекомендуем включить на телефоне компас и записать, куда выходят окна каждого помещения. Коротко о плюсах и минусах каждой стороны:
🔸Юг. Солнце будет бить в окна практически весь день.
🔸Запад. Утром солнца в окнах не будет, но в самые жаркие часы помещение будет нагреваться еще сильнее, чем на южной стороне.
🔸Восток. Идеальная ориентация, если только вы не жаворонок. Солнце будет заглядывать в окна только утром.
🔸Север. Помещение будет в тени весь день, но зимой оно точно будет самым холодным. Возможна повышенная влажность и образование плесени.
Деревья, соседние здания и прочие объекты рядом с окнами могут создавать тень даже в самые жаркие часы. Обратите на это внимание, особенно в комнатах с окнами на юг и запад.
🔶 Влажность и плесень. Уделите этому особое внимание, если вы в приморском городе. Но и вдалеке от побережья с этим могут быть проблемы.
🔸Плесень — первое, на что нужно проверить любое жилое помещение в Италии, это серьезная проблема во многих домах. Чаще всего плесень можно увидеть в ванной комнате и на кухне (осмотрите стены, потолок, плитку, раковины и сантехнику), но также не забудьте проверить на плесень и остальные комнаты. В идеале каждый шкаф нужно не только открыть, но и отодвинуть от стены, т.к. плесень часто копится за мебелью.
Также стоит осмотреть стены и потолки на наличие трещин, вздутий краски, пятен или следов влажности, признаков плохой вентиляции или протечек.
🔸Оцените, насколько в помещении влажный воздух, можно ли устранить влажность проветриванием (очень хорошо, если окна на две стороны, если нет — то это сложнее). Влажность — главная причина образования плесени. Проверьте, нет ли запаха сырости и конденсата на окнах, прикоснитесь к деревянным предметам — это самые легко заметные признаки повышенной влажности в помещении.
🔸Спросите, проводились ли когда-либо работы по теплоизоляции помещений. Если их не было, есть риск возникновения сразу нескольких проблем: в квартире будет слишком жарко летом или холодно зимой; вы столкнетесь с высокими расходами на отопление; возможна повышенная влажность и, как следствие, образование плесени.
🔶 Интернет. Спросите, возможно ли здесь подключение интернета (домашнего, а не мобильного) в принципе. Выясните потом какие провайдеры работают в этом доме и их тарифы.
🔶 Насколько жарко в жилье летом и холодно зимой? Конечно, вам скорее всего расскажут, что здесь и зимой и летом комфортно, но обратите внимание на то, будет ли чем-то аргументирован ответ или поговорите об этом с соседями.
🔶 Спросите, есть ли незаконные перепланировки в жилье; требуются ли обязательные доп. вложения. Эти вопросы — по сути, еще одна попытка выяснить, нет ли на жилье каких-либо обременений, внеочередных расходов на кондоминиум и прочих проблем до того, как мы начнем проверять это по документам.
🔶 Мощность подачи электроэнергии. Обычно этот ключевой показатель в контрактах на поставку электричества (potenza contatore) составляет 3 кВт — этого достаточно для рядовых домохозяйств, но для большой семьи может оказаться мало. Загвоздка в том, что есть дома, в которых увеличить мощность в принципе невозможно. Поэтому спросите и о том, какая сейчас мощность в контракте, и о том, можно ли ее увеличить.
🔶 Как устроена канализация. Узнайте, идут ли канализационные сливы напрямую в стояк или прокачиваются в него с помощью специальных насосов. Последний вариант чреват частыми засорами и другими проблемами.
🔶 Стоимость коммунальных услуг, платежи за кондоминиум. Спросите, сколько хозяин жилья платит за к/у и кондоминиум.
🔶 Есть ли сейчас предложения о покупке? Выяснение этого вопроса помогает понять, есть ли в принципе шансы выйти на сделку по этому объекту (если жилье уже кто-то «забронировал», то возможно вам предложат купить этот объект дороже). Также нередки ситуации, когда хозяину поступает предложение о покупке в ипотеку, но пока ожидается решение по ипотеке (1-2 месяца), он имеет право принять другое предложение.
Шаг 7. Как искать новые варианты
Когда вы посмотрели первые объекты, у вас уже должно возникнуть понимание того, как вам будет наиболее комфортно действовать дальше. Вариантов несколько. Самый очевидный — продолжить искать объявления на сайтах. Но нам известны кейсы, когда подходящих или даже просто актуальных объектов на сайтах оказывалось слишком мало (зависит от города и сезона), в результате к онлайн-поиску подключили агентства.
Для этого необходимо заходить в офисы агентств в городе в тех районах, в которых вы хотите купить жилье.
Именно поэтому мы советуем вам налаживать контакты с агентами: так у вас всегда будет вариант делегировать поиск риэлтору.
Шаг 8. Новые просмотры
После первых просмотров ваше понимание рынка и процесса покупки жилья будет гораздо более четким. Не забывайте обновлять данные в таблице и делайте выводы из всей информации — в частности:
▪️ Какие параметры для вас приоритетны,
▪️ Каковы местные особенности (возможно, выяснилось, что необходимо обращать внимание на какие-то еще нюансы, не упомянутые выше),
▪️ От каких вариантов точно следует отказываться,
▪️ Какой из объектов наиболее выгоден по цене за м²,
▪️ Для каких вариантов, на ваш взгляд, уместен торг,
▪️ Как идет общение с агентами, какие вопросы можно задавать им уже в переписке, а какие лучше уже на просмотре,
▪️ Какие из всех встреченных риэлторов оставили о себе наилучшее впечатление,
▪️ Какие предложения от тех же риэлторов стоит рассмотреть.
На данном этапе вы еще далеки от момента, когда останется лишь несколько вариантов, из которых нужно будет сделать финальный выбор. Однако есть вероятность, что уже сейчас вы захотите посмотреть какой-то объект еще раз. Даем советы на случай повторных просмотров:
🔶 Предварительно снова оцените расположение жилья по Google Maps. Посмотрите и панорамы улицы, зафиксируйте для себя, насколько они отличаются от увиденного вживую, лучше или хуже стал выглядеть район.
🔶 Попросите хозяина прислать квитанции. В идеале вам нужно будет получить представление о тратах на все услуги: свет, отопление, вода, кондоминиум. Переведите текст на них с помощью Google Переводчика, проверьте, нет ли в них уведомлений о задолженностях, разберитесь в структуре трат.
🔶 Можно перепроверить онлайн данные об инсоляции помещений. С помощью сайта SunCalc вы можете найти дом на карте (выберите слой OSM, чтобы на карте появились дома), поставить точку на ту сторону дома, куда выходят окна, и увидеть, в какое время они будут освещаться солнцем в любой день. Выберите в календаре дату в середине лета, чтобы понять, в какие часы солнце будет заглядывать в окна в самые долгие и жаркие дни.
🔶 Подумайте о том, какие обстоятельства дают повод попросить о скидке, ведь на втором просмотре уже можно завести разговор и об этом.
🔶 Старайтесь выбирать разное время посещений. Это поможет вам получить новую информацию по очень многим аспектам: естественное освещение и вентиляция в разное время суток, шум с улицы, заполненность парковки и др.
🔶 По возможности ходите на просмотры вместе с другими членами семьи или, например, со знакомым, который лучше разбирается в рынке недвижимости, вопросах ремонта и строительства.
🔶 Можно попробовать больше узнать о районе и о том, кто ваши возможные будущие соседи. Спросите у владельца и сами постарайтесь понять: что это за дом и район? Много ли в нем молодых семей или больше пенсионеров, а может, это и вовсе студенческий район? И то, и другое, и третье — не редкость в Италии, а проживание не со своим контингентом может доставлять дискомфорт.
Спросите также: соседи владеют жильем или снимают его? А может, какой-то из соседних домов/квартир и вовсе сдается посуточно или арендуется вскладчину студентами? Выяснение этого вопроса поможет вам сориентироваться не только в том, насколько часто у вас будут меняться соседи, но и стоит ли ждать периодических шумных вечеров, проблем с парковкой и, наконец, безопасностью.
🔶 Можно установить контакт с соседями и получить информацию о них из первых уст. Они вряд ли будут против пятиминутного разговора. К тому же и посмотрите заранее на тех, с кем, возможно, вскоре начнете жить по соседству. Какие темы можно с ними обсудить:
🔸Жизнь и проблемы района,
🔸Что здесь с общественным транспортом,
🔸Что с детскими садами и школами,
🔸Качество работы кондоминиума,
🔸Не планирует ли кондоминиум в ближайшем будущем каких-либо работ (самые дорогие работы — это обслуживание дома и крыши),
🔸Насколько в их квартирах жарко летом и холодно зимой.
Как вариант, можно зайти в ближайший бар и поспрашивать там.
Выводы
Когда вы начинаете присматриваться к множеству объектов, главное для вас — понять, чего ожидать от будущей покупки и, возможно, скорректировать свои запросы исходя из новой информации.
Поэтому фиксируйте всё: ведите таблицу и обновляйте данные в ней, не стесняйтесь снимать видео на просмотрах; даже если какой-то вариант вам уже не нравится — задайте все вопросы о нем, используйте возможность посмотреть этот объект, чтобы узнать больше о рынке недвижимости в вашей локации.
Мы предполагаем, что после 3-5 первых просмотров будет еще примерно 10, на которых вы уже будете чувствовать себя гораздо увереннее, лучше понимая рынок.
Затем ваш список вариантов сузится до нескольких, из которых надо будет делать окончательный выбор, а для этого — провести более глубокий анализ информации, в том числе из документов на конкретное жилье. Об этой стадии мы расскажем в следующей части.
Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости и получением ВНЖ, вы можете обратиться к нам — здесь можно оставить заявку на бесплатную консультацию.
Покупка жилья в Италии. Часть 1: Анализ
Покупка недвижимости в Италии — крайне комплексная задача, особенно для иностранца. Поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» здесь актуальна как никогда: собравшись покупать жильё, важно изучить рынок, разобраться в истории объекта и всех документах, учесть особенности местного ЖКХ. И это не говоря уже о таких «мелочах», как перевод денег в Италию, выбор города и района, уплата налогов.
Как и в случае с арендой, даже если брать в расчет только самые дорогие и роскошные варианты — все равно велик шанс, что ваша инвестиция обернется лишними хлопотами и расходами в будущем, если вы не разберетесь во всех тонкостях заранее.
В новом гайде рассказываем, как устроен процесс покупки жилья для иностранца в Италии и что критически важно знать и учитывать, чтобы не ошибиться с выбором.
Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости и получением ВНЖ, вы можете обратиться к нам — здесь можно оставить заявку на бесплатную консультацию.
Это первая часть гайда. Здесь вторая часть ⏩
Требования к иностранцу для покупки жилья
Италия не ограничивает покупку недвижимости для иностранцев, по сути для них действуют те же правила, что и для граждан. Единственной проблемой для граждан РФ в условиях санкций стала необходимость открытия счета в зарубежном банке (необязательно итальянском), куда можно вывести деньги из России, а затем — перевести их продавцу объекта в Италии.
Тема вывода крупных сумм из России достойна отдельного гайда, здесь мы ее детально раскрывать не будем. Ранее мы выпускали статью о законных способах вывода денег из России — скорее всего, вам подойдет один из этих способов.
Также важно понимать, что сам по себе факт приобретения жилья в Италии не дает права на ВНЖ. Наличие собственного жилья в Италии может только упростить получение шенгенской визы — вам не потребуется бронировать отель. Для ВНЖ нужно искать другое основание: работа, свой бизнес, учеба и др.
Некоторые особенности
Можно ли купить жилье в строящемся доме? Да, для иностранцев в Италии нет никаких ограничений на сделки с таким жильем.
Можно ли купить комнату? Нет, в Италии не продают комнаты. Любое жилье на продажу должно быть отдельным объектом в кадастре, для комнат это не предусмотрено.
Можно ли купить часть дома? Теоретически — да, практически — мы о таком не слышали. Часть дома можно выделить в отдельный объект, но мало кто так делал со своей собственностью.
Цены на жилье в Италии
Обзор цен и трендов
По данным Immobiliare.it, в марте 2024 г. средняя цена квадратного метра по Италии составляла 2 030 €, т.е. квартира площадью 50 м² обошлась бы в 101 500 €.
Зеленым отмечены самые дешевые регионы: как видим, в основном это Юг, а на Севере в зеленой зоне только Пьемонт и Фриули-Венеция-Джулия
С конца 2019 г. цены потихоньку растут, а значит, именно сейчас самое время покупать недвижимость, пока она не подорожала еще сильнее.
Средняя цена м² по всей Италии, декабрь 2015 — март 2024
Наибольшая средняя цена м² в марте 2024 г. фиксировалась в альпийском регионе Трентино-Альто-Адидже (он же Южный Тироль) — 3 324 €.
Наименьшая — в регионе Калабрия на юге, 943 €.
Тенденции
Итак, в целом по Италии цены медленно, но растут (за 4 года выросли на 7,6%: 1 886 € ➡️ 2 030 €). Рассмотрим отдельно ключевые северные области и, чтобы почувствовать разницу, одну из южных:
- Пьемонт (Турин, Кунео): здесь м² продается в среднем за 1 355 €; динамика с 2020 г. была разнонаправленной, в итоге цены за 4 года почти не изменились (выросли на 0,7%: 1 345 € ➡️ 1 355 €).
- Ломбардия (Милан, Бергамо, Брешиа): предсказуемо очень дорогой регион со средним показателем в 2 433 € за м². И здесь с 2020-го цены растут стабильно и серьезно — рост на 28% за 4 года: 1 893 € ➡️ 2 433 €.
Средняя цена м² в Ломбардии, декабрь 2015 — март 2024
- Лигурия (Генуя, Империя): средняя цена сейчас — 2 628 €. Цены медленно, но верно растут: на 4,2% с января 2020 г. (2 522 € ➡️ 2 628 €).
- Сицилия (Палермо, Катания): здесь за м² просят в среднем лишь 1 151 €, с 2020 г. цены даже снизились на 3,5% (1 191 € ➡️ 1 151 €).
Практически весь Север с 2016 г. показывает динамику, схожую с общеитальянской: январь 2016 г. — рекордный уровень, до 2020-го постепенное снижение, а затем снова начинается рост; и если даже этот рост еще не приблизился к уровням 2016-го, то по крайней мере всё явно к этому идет. О чем это говорит? Вряд ли есть более подходящее время для покупки жилья в Италии, чем прямо сейчас.
Как самостоятельно изучать цены
Собственно, вы и сами можете использовать раздел со статистикой на Immobiliare.it, чтобы прицениться к разным локациям: здесь все актуальные данные по провинциям, коммунам, городам и даже районам.
Например, если набрать Savona и выбрать провинцию Савона, сайт покажет средние цены во всей этой большой провинции. Сужаем поиск, выбираем муниципалитет (т.е. город) Савона — видим статистику по городу. А затем можем посмотреть цифры даже по отдельным районам!
Набрав в поиске название региона (области), напр. Лигурия, вы можете не найти страницу с данными по целому региону. Но можно вбить название какого-либо города в регионе — тогда ниже поисковой строки вы увидите ссылки на данные по провинции и региону, к которым он относится, и таким образом увидите цифры по региону.
Другой рейтинг: OMI
Еще один банк данных, с которым стоит ознакомиться для оценки не только затрат, но и их целесообразности: карта Osservatorio del mercato immobiliare (Omi).
Заходите с компьютера, приближайте на карте нужную вам местность. Далее нажимайте Visualizza zone OMI и в интересующей вас локации выберите показ данных по жилой недвижимости (Residenziale). В отдельной вкладке вы увидите данные по всем представленным в этой местности видам жилья, а также машиноместам.
Важный момент: несмотря на то, что эта карта создана налоговой службой и основной показатель на ней — это тоже цены на м², это вовсе не статистика по продажам! Минимальные и максимальные значения цен, которые вы увидите на карте для разных районов (точнее, статистических зон) — это оценки, данные экспертами исходя из различных параметров местности: близость к центру города, качество инфраструктуры, наличие вокруг учреждений социальной сферы и образования, однородность застройки и др.
То есть карта Omi — хороший источник данных не только о справедливых ценах м² в том или ином районе, но и о том, какие районы лучшие.
Покупка жилья пошагово
Изучив цены, тенденции и приняв решение приобретать жилье, вы зададитесь вопросом, а как же все-таки это сделать. Мы решили написать эту статью, как пошаговое руководство. Двигаясь последовательно, вы сможете приобрести недвижимость максимально эффективно.
В этой части гайда мы проведем вас по первым шагам процесса покупки жилья в Италии:
- Сначала решите, где собираетесь покупать жильё.
- Определите бюджет, учтя дополнительные расходы.
- Выберите нужный вам вид жилья.
- Приценитесь к вариантам, полистав объявления. Снова убедитесь, что подходящие вам объекты «помещаются» в ваш бюджет.
- Решите, как вы будете действовать дальше: с привлечением своего агента/хелпера или самостоятельно.
Дальнейшие шаги (об этом расскажем в следующих частях гайда):
- Готовимся смотреть объекты: выясняем подробности, которые помогут не тратить время на лишние просмотры.
- Смотрим варианты: на что обращать внимание и какие вопросы задавать агентам и собственникам, чтобы выявить недостатки и потенциальные проблемы с этим жильем. Присмотримся не только к дому, но и к району.
- Проверяем полученную информацию: узнаем, какие документы нужно запрашивать и изучать, чтобы избежать головной боли в будущем.
- Выходим на сделку: делаем предложение и подписываем контракты, учитывая все нюансы.
Шаг 1. Где покупать жильё?
В этом гайде мы не касаемся темы выбора региона, города, района для проживания в Италии (напишем об этом отдельную статью позже), но хотя бы дадим несколько советов о том, что нужно учесть перед принятием окончательного решения искать жилье в том или ином городе.
Главная рекомендация: это нельзя делать удаленно. И мы не только о покупке квартиры, но и о выборе локации. Нельзя выбирать по фото, отзывам других людей, впечатлениям от краткосрочных поездок. Мы считаем, что быть готовыми к покупке жилья в Италии можно только после опыта проживания в конкретном городе в течение хотя бы нескольких месяцев. А также ответьте на следующие вопросы о своем опыте:
- Достаточно ли вы здесь пожили в арендном жилье?
- Хорошо ли знаете районы помимо своего?
- Работаете / учитесь ли здесь?
- Есть ли опыт взаимодействия с ЖКХ, кондоминиумом?
- Какая обстановка здесь с экологией, мусором?
- Как обстоит дело с туристами, шумом, преступностью?
- Как работают школы, садики, госучреждения, больницы?
- Понимаете ли вы, как меняется климат и обстановка в городе в разные времена года?
- Рассмотрели ли вы несколько альтернативных регионов/городов для сравнения?
Чем больше ответов «да» на эти пункты, чем больше опыта по каждому из них — тем более вы готовы на такой серьезный шаг, как приобретение жилья.
Дополнительно для анализа вы можете использовать ежегодный рейтинг городов, в который входит 107 городов. Важно смотреть не суммирующие абстрактные показатели, а отмечать те параметры, которые важны именно для вас.
Например, в рейтинге безопасности есть параметр «отмывание денег» и Милан в нем на 37 месте, но по показателю числа ограблений на улице он на последнем, 107 (т.е. самый низкий уровень безопасности).
Поэтому рекомендуем смотреть не на общий рейтинг и даже не на рейтинг категории, а конкретный интересующий вас показатель. Но затем — все равно сначала пожить некоторое время в арендном жилье в этом месте.
Шаг 2. Определение бюджета
Ознакомьтесь со средними ценами в нужном вам регионе на Immobiliare.it, как мы описали выше, и сформулируйте для себя прогнозируемый бюджет — не забыв в него включить как возможные дополнительные траты (переезд, ремонт, покупка мебели), так и обязательные расходы на оформление сделки:
- Комиссия агентов — обычно 3% от стоимости жилья.
- НДС с комиссии агентов — 22% от комиссии.
- Услуги нотариуса — около 3000 €.
- Налог на покупку жилья — около 2% от кадастровой стоимости, если это ваше первое жилье в Италии, в ином случае 9%. Может быть выше для люксовой недвижимости (кадастровые категории¹ А1, А8 и А9).
- Различные регистрационные налоги и сборы — около 500 €.
Т.е. для сделки на 100 000 € вы заплатите в среднем +10 000 € / +10%.
¹ Кадастровой категорией в Италии определяется вид недвижимости с точки зрения закона и налогов. Вся жилая недвижимость относится к группе А, в которой 11 категорий. От категории конкретного объекта будут зависеть налоги и применимые льготы, в том числе налоги, взимаемые при покупке жилья.
Шаг 3. Выбрать подходящие виды жилья
Вам нужна квартира или дом? Таунхаус или лофт? Разные виды жилья подразумевают разные цены и условия проживания. Разберемся в том, как называют виды недвижимости итальянцы.
- Appartamento — квартира, просто квартира. Словом monolocale могут называть как студию, так и полноценную однушку. Bilocale — двухкомнатная, trilocale — трехкомнатная и т.д., но это не точно: в Италии все по-разному считают комнаты, кто-то говорит locale — подразумевает «комната», а кто-то считает все помещения, так что bilocale вполне может оказаться даже студией с комнатой и прихожей.
- Attica / Mansarda — как правило пентхаус, т.е. отдельное жилье на последнем этаже с террасой. Реже в этой категории попадаются обычные квартиры на верхних этажах.
- Loft — определение лофта итальянцы трактуют довольно широко, это могут быть и просторные пентхаусы, и крошечные квартиры, выделяющиеся лишь модным дизайнерским ремонтом.
- Casa indipendente / Terratetto — отдельный дом, общее название для домов самого разного качества и возраста. Их вместимость считается уже не по комнатам, а по семьям: unifamiliare — односемейный, plurifamiliare — многосемейный. Но, как и комнаты, считают их настолько по-разному, что надежнее смотреть фото и другие параметры.
Ничего необычного, такое в объявлениях сплошь и рядом. Спойлер: обычно ключевой параметр — количество отдельных входов в здание
- Rustico / Colonico / Casale / Cascina — деревенский дом, чаще всего так называют то, что мы привыкли называть дачей. Обычно отличаются не лучшим состоянием и труднодоступным расположением, зато на природе и с хорошими видами.
- Villa — это вилла: либо дорогой коттедж с участком, либо частный дом на городской территории, но тоже большой, дорогой и с землей.
- Villa a schiera — так называют таунхаусы и другие виды домов в блокированной застройке, типичной для американских пригородов, а здесь более распространенной в окрестностях больших городов.
- Palazzo — букв. дворец, чаще всего это действительно дворцы (целые здания). Они могут быть в разном состоянии и не всегда предназначены для проживания.
Шаг 4. Проверка вашего выбора
Когда мы сформулировали свой запрос в формате: «Где? Почем? Что?», необходимо его проверить на реальных предложениях.
Для этого используйте одну из популярных досок объявлений, где найдутся объекты на продажу в нужной вам локации:
- Immobiliare.it — выбрать Compra,
- Casa.it — выбрать Vendita,
- Idealista.it — выбрать Vendita,
- Subito.it — выбрать Immobili, нужный тип недвижимости и город, затем в результатах поиска нажать In vendita.
Как настроить поиск
- В фильтре по видам недвижимости отметьте только те виды, которые интересны вам.
- После выбора локации в текстовом поле советуем переключиться на показ объявлений на карте (Vedi su mappa) и нарисовать конкретную область, по которой нужно искать (Disegna su mappa). Указывая локацию лишь текстом, вы рискуете упустить часть вариантов либо наоборот, найти много лишнего.
- Задайте диапазон стоимости (Prezzo) на основании вашего бюджета. Можно поставить цену на 10-15% выше, т.к. итальянцы часто готовы торговаться и в итоге могут сделать скидку.
- Установите минимальную площадь жилья (Superficie / Dimensioni / Metri quadri / Metratura).
Обязательно сразу берите в расчет пригодность квартиры для воссоединения семьи. Если вместе с вами в новом доме планируют жить (или как минимум прописаться) ваши родственники, подавшись на ВНЖ по воссоединению семьи, обязательно нужно будет, чтобы жилье соответствовало определенным критериям по площади и состоянию. Критерии разнятся по регионам. На этапе просмотра объявлений нужно учесть хотя бы необходимую квадратуру — ориентировочно это 14 м² на каждого человека.
Остальные фильтры советуем не ставить вовсе. Например, если указать количество комнат, то опять же есть риск упустить какие-то варианты, т.к. комнаты в Италии все считают по-разному. Если указать верхнюю границу м², могут не найтись многие варианты домов, т.к. нередко площадь указывают вместе с участком.
После применения фильтров сайты покажут вам доступные варианты, их должно быть достаточно много (несколько десятков минимум). Если так и произошло, значит, вы сформулировали свой запрос адекватно рынку. Просмотрите эти варианты, чтобы увидеть, что именно вам предлагают и подходят ли эти варианты вам. Если да, можно сохранить поиск, предварительно зарегистрировавшись на сервисе, и переходить к следующему шагу.
Если вариантов мало или они вам совсем не нравятся, вам необходимо пересмотреть свой изначальный запрос и вернуться к шагам 1/2/3.
Шаг 5. Покупать самостоятельно или с помощником?
Итак, вы уже нашли варианты, которые готовы начать смотреть.
Теперь нужно понять, готовы вы или нет самостоятельно разобраться в массе разных нюансов каждого конкретного жилья, чтобы не пожалеть в будущем о своем выборе.
Таких нюансов, которые надо будет учесть, очень много (мы подробно расскажем о них в следующих частях). Осмотреть вдоль и поперек приглянувшееся вам жилье и район — это полдела, если не треть. Главное — не упустить важного в массе документов, относящихся к объекту и кондоминиуму.
Мы считаем, что не только можно, но и нужно разобраться в этом самостоятельно. Объясним, почему:
- Каким бы опытным и проверенным ни был нанятый вами агент или другой помощник — человеку свойственно ошибаться, вам надо будет перепроверять получаемую от него информацию.
- На помощь риэлтора, действующего на стороне продавца, тем более рассчитывать не стоит. По закону агент должен придерживаться нейтральной позиции, однако на практике это часто не так, он может не учитывать ваши интересы.
- В конечном итоге за чьи-либо ошибки расплачиваться предстоит вам.
Подбор объектов. Риэлторы с большой долей вероятности не будут заниматься подбором вариантов за вас. Так что будьте готовы тратить время на просмотр объявлений.
Как найти помощника
Мы не считаем, что специалист, услугами которого вы пользуетесь для подбора жилья, должен быть обязательно лицензированным риэлтором. Это может быть и юрист, адвокат, брокер, консультант и т.д. Важны не его регалии и статус, а его подход к работе и, конечно, знания. Лицензия риэлтора подтверждает его знания, но не подтверждает его подход к работе и качество применения этих знаний, а практика гораздо важнее теории.
Итак, как найти себе помощника?
- Можно обратиться к нам — оставьте заявку на сайте.
- По рекомендации ваших знакомых, имевших успешный опыт покупки с этим специалистом.
- Наконец, банальным поиском в гугле и чатах — но только если вы готовы тщательно проверить его надежность и компетентность.
Как проверить хелпера
Если это риэлтор (работает в агентстве или представляется агентом):
- Проверьте, действительно ли перед вами риэлтор — мошенников, выдающих себя за агентов, в Италии немало. Любой агент-ИП в Италии и тем более любое агентство должно быть зарегистрированным юрлицом, имеющим налоговый номер (Partita IVA). Как правило, его указывают на сайте — в «подвале» каждой страницы или в разделе Chi Siamo. Этот номер можно пробить по базам юрлиц: раз, два. Второй сайт показывает в том числе код деятельности юрлица — он должен быть 68.31: Attività di mediazione immobiliare. И еще один реестр, но тут надо искать по названию, а не номеру.
- Статус агентов подразумевает и строго регламентированный формат денежных отношений с вами. Агентство не вправе требовать с вас ни предоплату комиссии, ни какого-либо задатка. Комиссия платится не ранее того момента, когда хозяин жилья принимает ваше предложение о покупке (proposta, о которой мы еще расскажем), т.е. когда подтверждается возможность приобретения вами конкретного объекта. Спросите агента о сроках выплаты комиссии и проверьте его ответ.
- Спросите о том, облагается ли комиссия агентов налогом. Агенты проводят платежи официально с удержанием НДС 22%.
- Также можно обсудить с агентом процесс оплаты покупки. После принятия proposta и подписания предварительного договора вы должны будете выплатить задаток (здесь идет речь о задатке уже не за услуги агента, а за само жилье). Этот задаток может быть переведен только напрямую владельцу жилья — не агенту! Если риэлтор говорит вам, что необходимо будет перевести задаток лично ему, то это как минимум некомпетентный агент, а максимум — мошенник.
Если это риэлтор или другой специалист:
- Задайте открытый вопрос о том, как будет проходить работа по отбору недвижимости, оформлению сделки. Как пример на что можно обратить внимание:
- Насколько детально вам рассказывают процесс
- Кто и как ищет варианты
- Как будет происходить отбор этих вариантов
- На что будут проверяться объекты
- Будет ли мотивированная попытка торга на основании знания рынка и выясненных параметров объекта
- Как будет проходить процесс оформления сделки — в том числе перевод денег, суммы залогов и прочее
- Есть ли проверенный нотариус, готовый работать с гражданином РФ
О роли нотариуса
Нотариус — обязательный участник сделки на этапе подписания окончательного договора купли-продажи, но также он может заверить и предварительный договор. Он проверяет и гарантирует юридическую чистоту вашей сделки.
Кроме того, если сумму за покупку жилья вы переводите со счета в иностранном (не итальянском) банке — то переводится эта сумма на счет нотариуса, который затем отправляет её продавцу. При оплате со счета в итальянском банке посредничество нотариуса также возможно, но необязательно.
Обычно поиском нотариуса занимается агент. Важно понимать, что нотариус — это публичное должностное лицо, имеющее право отказаться от проведения той или иной сделки. В частности некоторые нотариусы могут сразу же отказаться иметь дело с покупателем из России.
Нотариус, как и агент, изучает и проверяет документы: его согласие провести ту или иную сделку будет означать, например, что собственник жилья не признан банкротом или что он не умудрился вчера продать объект другому человеку — а значит, жилье можно продавать вам. Однако он не должен проверять абсолютно все юридически значимые факторы — например, не было ли незаконных перепланировок в жилье. В следующей части гайда мы расскажем, какие документы помогут вам выявить такого рода проблемы.
Выводы
Мы рассмотрели первые шаги в деле покупки жилья, в которых нужно разобраться заранее — рекомендуем начать решать эти вопросы еще в России.
Самое важное:
- Приценитесь к рынку, определитесь с регионом и бюджетом.
- Изучите объявления, научитесь проводить первичный отсев, соотнесите стоимость понравившихся вариантов с бюджетом.
- Определитесь, нужен ли вам агент/хелпер, и проверьте его компетентность.
В следующих частях мы расскажем, как уже на месте убеждаться в том, что выбранное жилье вам подходит и как заключать сделку.
В чате нашего комьюнити вы можете поделиться своим опытом, мы будем обновлять гайд.
Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки
Воссоединение семьи — это предусмотренная итальянским законодательством возможность въезда в Италию родственников, не являющихся гражданами ЕС, с целью воссоздания семейной ячейки.
Право на единство семьи является правом первостепенной важности: по этой причине иностранцы в Италии и воссоединение семьи — тесно связанные понятия.
Это право установлено применительно к иностранцам, находящимся в Италии, статьей 28 и последующими Сводного закона об иммиграции.
Однако существует необходимость сбалансировать интересы личности и общества: по этой причине воссоединение иностранцев в Италии требует очень конкретных и обязательных предпосылок.
Воссоединить можно следующих членов семьи:
- супруг(а), достигший совершеннолетия;
- несовершеннолетние дети, в том числе внебрачные, не состоящие в браке, при условии, что другой родитель, если таковой имеется, дал свое согласие, а также усыновленные дети;
- совершеннолетние дети, находящиеся на иждивении, если по объективным причинам они не могут обеспечить свои основные жизненные потребности из-за состояния здоровья (инвалиды);
- родители-иждивенцы, если у них нет других детей на родине, или родители старше 65 лет, если другие дети не могут содержать их по документально подтвержденным серьезным причинам со здоровьем.
В этом тексте много внутренних ссылок. Чтобы из раздела, в который вы попали по ссылке, вернуться в тот, который вы читали ранее, используйте кнопку «Назад» в браузере.
Словарик основных терминов, чтобы не запутаться:
- Виза D, visto d’ingresso tipo D — национальная виза Италии, выдается на год. Ее можно конвертировать в ВНЖ по прибытии в страну.
- Виза C, visto d’ingresso tipo C — туристическая виза для пребывания в Шенгенской зоне не более 90 дней в полугодие.
- Нулла оста, nulla osta — предварительное разрешение, которое нужно получить как вам, так и вашим родственникам до подачи документов на визу D. Для визы С не нужна. У вас и у вашей семьи nulla osta будет отличаться по мотивам и, соответственно, по набору требуемых документов. Для получения nulla osta по семейным мотивам требуются документы из Италии, поэтому схемы с получением визы D родственниками работают либо для тех, у кого основной член семьи уже в Италии, либо с услугами хелпера в Италии.
- Квестура, questura — территориальное подразделение полиции, также берет на себя функции иммиграционной службы.
- ВНЖ по семейным мотивам, permesso di soggiorno per motivi familiari — тот самый тип ВНЖ, получить который для каждого родственника и является задачей воссоединения семьи. Стартовые условия бывают разными: родственник мог въехать в Италию по визе D по мотиву воссоединения, или по какому-то другому мотиву, или и вовсе по туристической визе, либо он уже давно живет по ВНЖ в Италии, но не по семейному мотиву (а, например, учебному). От этих условий зависит, какой способ воссоединения нужно выбрать. Конечный результат один: родственник получает ВНЖ по семейным мотивам.
- КИТ, KIT permesso / KIT postale — набор документов для подачи на ВНЖ. Отправляется почтой в квестуру. Документы как вами, так и членами семьи должны быть отправлены в течение 8 первых дней пребывания в Италии — это строгое правило для всех типов ВНЖ.
- Ричевута, ricevuta — подтверждение о приеме KIT, выдается на почте при его отправке. Позволяет вам продолжать легально оставаться в Италии вне зависимости от срока и типа вашей визы. Да, ричевута выдается именно на почте — в квестуру вас вызовут позже.
- Отпечатки, (appuntamento per) impronte digitali — процедура, на которую вас вызывают после отправки KIT. Необходима для получения ВНЖ. Обычно с момента въезда до процедуры отпечатков проходит 3-6 месяцев, после чего еще 2-3 месяца нужно ждать ВНЖ.
- Пригодность жилья, idoneità alloggiativa — если вы собираетесь жить с семьей в одном жилье, справка о соответствии жилья требованиям, установленным в вашем городе, обязательно нужна будет родственникам на этапе подачи на ВНЖ. Если вы еще не нашли долгосрочное жилье в Италии, почитайте наш гайд об этом и не забывайте, что главный критерий выбора для вас — чтобы жилье соответствовало параметрам для воссоединения.
- Сводный закон, Testo unico — «Сводный закон об иммиграции», на положения которого мы ссылаемся в гайде. На странице с текстом закона кликните Visualizza atto intero справа, чтобы увидеть полный текст закона.
См. также наш словарь терминов для переезжающих в Италию.
Во избежание путаницы заявителем, приглашающим лицом или вами мы называем основного члена семьи, собирающегося или уже находящегося в Италии по визе D или ВНЖ по какому-либо мотиву (не семейному).
Ваши члены семьи, они же родственники или воссоединяемые — это те, кого вы приглашаете к себе / с собой, они получают визу или ВНЖ по семейному мотиву, либо конвертируют имеющийся мотив в ВНЖ по семейным обстоятельствам.
Четыре способа воссоединения с семьей в Италии
- Ricongiungimento familiare: способ воссоединения, когда вы уже живете в Италии по ВНЖ и приглашаете к себе остальных членов семьи. Этот способ называется классическим, поэтому мы рассказываем о нем в первую очередь. Однако используется он редко, т.к. общие сроки с учетом срока получения ВНЖ основным заявителем превышают все разумные для нормальной жизни семьи пределы.
- Visto per familiari al seguito, или сопровождение: это способ получения визы для сопровождающих членов семьи гражданина ЕС, но также им могут воспользоваться иностранцы — о чем практически нет официальной информации, но это подтверждается кейсами наших клиентов. Это виза для совместного въезда: когда все члены семьи еще в России и один из них получил визу D по какому-либо мотиву — далее родственники могут сразу запросить визу D по мотиву сопровождения.
- Пошаговая инструкция, как оформить визу D Lavoro Autonomo (это поможет для способа al seguito).
- Coesione familiare: если вы и ваши члены семьи уже находитесь в Италии или в стране ЕС, то читайте про этот тип воссоединения. В двух словах, coesione familiare — это способ конвертировать визу / мотив для ВНЖ, по которым кто-то из вас находится в ЕС в данный момент, в семейный мотив.
- «Наглое» воссоединение: если вы уже получили визу D, но не хотите оформлять такие же визы родственникам — они могут въехать с вами в Италию по туристическим визам, а по приезде податься на ВНЖ.
- Требования и документы для получения визы, подразумевающей воссоединение, и в целом к иностранцам, ходатайствующим о воссоединении.
- Порядок получения nulla osta для визы.
- Какие доходы необходимы.
- Для воссоединения с семьей вам будет необходимо сделать справку соответствия жилья — о требованиях подробнее здесь, также мы писали о личном опыте получения справки.
1. Ricongiungimento familiare
Стартовые условия:
- Вы уже в Италии, живете по ВНЖ
- Ваши родственники — в РФ (не в Евросоюзе)
Схема:
- Вы делаете справку о соответствии жилья, если собираетесь жить в одном жилье
- Запрашиваете nulla osta для родственников
- Родственники получают nulla osta
- Родственники получают визы D по семейным мотивам
- Родственники въезжают в Италию и запрашивают ВНЖ по семейным мотивам
Собственно, это и есть классическое воссоединение. Если вы уже стали резидентом Италии, то можете пригласить к себе родственников — они получат семейные визы, которые затем можно конвертировать в ВНЖ по семейному мотиву.
Чтобы воссоединиться, нужно, чтобы вы обладали правом законного пребывания в Италии не менее одного года (ст. 28 п. 1 Сводного закона) по следующим причинам:
- наличие вида на жительство сроком не менее одного года (permesso di soggiorno);
- проживание в Италии по ПМЖ (carta di soggiorno).
Также разрешен въезд для воссоединения с несовершеннолетним ребенком, уже проживающим в Италии на законных основаниях с другим родителем (биологическим), который докажет соответствие требованиям о наличии жилья и дохода, предусмотренных процедурой воссоединения. Форма заявления.
Если вы живете в Италии в статусе беженца, то вы также можете пригласить к себе родственников. Правила для беженцев регулируются ст. 29-bis Сводного закона. Но просить убежища — это потенциальный риск, который никак нельзя предугадать. Причём поскольку, как правило, рассматривают всё долго, в этот период могут приниматься разные решения, которые вообще в итоге не позволят остаться в стране родственникам.
2. Виза сопровождающего familiare al seguito
Стартовые условия:
- Вы находитесь в РФ, собираетесь получить визу D по какому-либо основанию
- Родственники также в РФ
Схема:
- Вы получаете визу D
- Родственники получают nulla osta (через хелпера в Италии)
- Родственники получают визы D по семейным мотивам
- Вы въезжаете в Италию строго после того, как все получили визы D
- В Италии как вы, так и родственники можете подаваться на ВНЖ: вы — по мотиву своей визы, члены семьи — по семейным мотивам
Возможность запрашивать визу al seguito родственникам любого иностранца (а не только гражданина ЕС, как это описано во многих источниках) предусмотрена ст. 6 Президентского декрета №394 от 31 августа 1999 г.
По этому способу основной заявитель и воссоединяемые оформляют все документы дистанционно — из страны происхождения. С получением nulla osta в Италии им помогает хелпер. Сначала на визу D подается основной заявитель. Как только он получает визу D, на воссоединение может подаваться родственник.
Хелпер собирает необходимые документы в Италии по доверенности, пересылает основному заявителю, тот идет в консульство в своей стране получать визу D.
Теоретически, основной заявитель может и сам, въехав по визе С (туристической), собрать документы, но затем он должен выехать и запросить визу D в консульстве Италии в своей стране.
С момента получения визы D до момента получения nulla osta для родственников, а для верности — виз D для родственников, основному заявителю въезжать в Италию нельзя.
Список документов для получения nulla osta родственниками:
- Виза D основного заявителя;
- Документы о доходе основного заявителя за прошлый год из страны происхождения;
- Сертификат соответствия жилья (можно предоставить бронь отеля без сертификата);
Подавать документы можно только онлайн через специальную форму. Потребуется представитель в Италии, который будет отправлять документы (можно с нашей помощью).
По закону, если за 3 месяца ответ не получен, то можно с тем же комплектом документов сразу подаваться в консульство.
Участник нашего коммьюнити Дмитрий, получавший визу D и затем визу D al seguito для супруги, отметил минусы такого способа воссоединения, среди них:
- Ни заявитель, ни воссоединяемые не могут въехать в Италию, пока идет процесс оформления документов;
- Если заявитель въезжает в Италию по визе D один, въехать по визе al seguito вдвоем уже нельзя, родственнику придется получить визу D по другому мотиву;
- Основной заявитель должен въехать в Италию в течение 180 дней – так что все процедуры надо к этому времени завершить.
Что касается подачи заявления в префектуру, то его подает хелпер, к заявлению он прикрепляет также копии паспортов супругов, фотографии и согласие на обработку персональных данных.
Какие документы подавал хелпер в случае Дмитрия:
- Бронь отеля;
- Выписка ИП из РФ по УСН о доходах за прошлый год с переводом и консульским заверением;
- Доверенность на хелпера: по форме S4, подписывается она без заверения, также составляется обычная доверенность по ее мотивам, которая уже должна быть заверена;
Из необязательных документов, которые хелпер порекомендовал добавить:
- Самодекларацию о составе семьи;
- Самодекларацию о доходах за прошлый год, которая ссылалась на оф. курс евро и на поля в декларации.
После получения nulla osta нужно подать заявление на визу в посольстве или консульстве Италии в стране происхождения. Это делают воссоединяемые.
Документы на выдачу визы al seguito со стороны родственника (в случае Дмитрия — жены, более универсальный список приведен здесь):
- Анкета в 2-х экземплярах;
- Распечатанный скан письма о выдаче nulla osta;
- Копия загранпаспорта заявителя (разворот основной и разворот с визой D);
- Копия свидетельства о браке (для несовершеннолетнего ребенка — свидетельство о рождении);
- Копия заверенного перевода свидетельства о браке (или свидетельства о рождении ребенка);
- Загранпаспорт воссоединяемого.
Сколько занял весь процесс до получения супругой ВНЖ, город Пескара:
- Въехали в Пескару 09/10/2023
- В префектуру для регистрации сходили 12/10/2023 (необходимо, если живете не в отеле или не в airbnb)
- Kit permesso подали тоже 12/10/2023
- Отпечатки назначили на 8/11/2023
- Вторые отпечатки назначили на 05/12/2023
- Выдали permesso супруге 23/02/2024
3. Coesione familiare: воссоединение с родственниками, если вся семья уже в Италии
Стартовые условия:
- Вы уже в Италии, живете по ВНЖ или визе D
- Ваши родственники также в Италии
Схема:
- Если собираетесь жить в одном жилье, нужна будет справка соответствия жилья
- Вы получаете ВНЖ по своему мотиву
- Родственники получают ВНЖ по семейным мотивам
Процедура немного отличается от классической. Заявителем может быть иностранец, пребывающий в Италии по ВНЖ или визе D. Документы же родственников, на основании которых они пребывают в стране, будь то визы или ВНЖ, конвертируются в ВНЖ по семейному мотиву.
Требования к заявителю регулируются ст. 28 п. 1 и ст. 30 Сводного закона. А возможность воссоединения этим способом (как и описанным ниже «наглым» способом) для родственников базируется на положениях ст. 28 Президентского декрета №394 от 31 августа 1999 г., согласно которым запрещено выдворение из страны «иностранцев, оказавшихся в документально подтвержденных обстоятельствах, предусмотренных пунктом 2с ст. 19 Сводного закона», им должен быть выдан ВНЖ по семейным мотивам. А к таким иностранцам, согласно упомянутой статье Сводного закона, относятся «проживающие с родственниками до второй степени родства или с супругом итальянского гражданства».
Однако в законах не описана ситуация, когда вся семья въезжает в Италию и подается на ВНЖ, кроме как способом al seguito. Таким образом, coesione формально подходит лишь для случаев, когда и вы, и родственники уже долгое время находитесь в Италии по каким-либо основаниям — например, вы по Lavoro Autonomo, а супруга по учебе, но после окончания учебы решает остаться с вами как воссоединяемая.
С другой стороны, любой человек, законно пребывающий в Италии, имеет право не разлучаться со своей семьей. Именно этой лазейкой в законах пользуются те, кто воссоединяют семью «серым» способом, о котором расскажем далее.
4. Воссоединение по туристической визе
Стартовые условия:
- У вас есть виза D
- У родственников — туристические визы
Схема:
- Вы въезжаете в Италию по визе D
- Родственники въезжают в Италию по своим визам
- Вы подаете документы на ВНЖ по своему мотиву
- Родственники подают документы на ВНЖ по семейным мотивам (обязательно с мотивационным письмом)
- До отпечатков нужно будет успеть снять жилье на длительный срок и в идеале сделать сертификат соответствия
Этот способ считается серой зоной (известен также как «наглое воссоединение»), хотя сейчас на сайтах некоторых коммун цель въезда «туризм» уже указывают как подходящую для воссоединения.
Когда у одного из супругов есть итальянская виза D, второй супруг и дети могут с ним воссоединиться, приехав по туристической визе и затем подавшись на ВНЖ по мотиву «воссоединение с семьей».
Самое важное в этом способе: вам не нужно жить отдельно долгий срок, пока один из супругов получит ВНЖ и запросит для другого nulla osta в Италии. Вы можете сразу вместе приехать и ждать ВНЖ.
Личный опыт быстрого воссоединения
Что подготовить заранее:
- свидетельство о браке (апостилированное, переведенное на итальянский язык у аккредитованного переводчика, легализованное в консульстве);
- туристическая шенгенская виза С, чтобы въехать в Италию.
Как выглядел наш процесс:
- мы одновременно въехали в Италию (Дима по визе D, Галя по туристической визе С)
- в течение 8 дней заполнили и подали КИТ пермессо. Инструкция как это сделать. В оба КИТа вложили копии паспортов друг друга, мотивационные письма с просьбой не разлучать нас, уплаченные налоги в Италии, а в КИТ Гали — справку из банка с остатком 17 тыс евро на счету. Нам назначили отпечатки через 2,5 месяца. Все это время вы можете законно находиться в Италии, по так называемой ричевуте. Даже если вашу визу С выдали только на 1 неделю поездки.
- до отпечатков сняли долгосрочное жилье
- запросили в коммуне сертификат соответствия жилья
- на отпечатках сотрудник миграционной службы удивился, что я въехала по тур.визе, однако запросил подтверждение достаточности средств, а также сертификат соответствия жилья
- т.к. сертификат у нас не готов, оформление моего ВНЖ поставили на паузу до момента, пока его не принесем. Но подписали договор об интеграции, что говорит о том, что все ок.
Требования к ходатайству о воссоединении семьи для иностранцев
Эти требования иностранец должен хорошо знать перед началом процедуры, если он хочет избежать ненужных задержек или даже отказа в воссоединении семьи.
Требования по существу касаются экономического, социального и жилищного положения заявителя, а также оценки возможной опасности для общественного порядка лица, ходатайствующего о воссоединении.
Давайте посмотрим, каковы требования для воссоединения семьи, помня, что здесь мы имеем в виду семейную ячейку граждан, не являющихся гражданами ЕС.
Требования и документы для получения любой визы, подразумевающей воссоединение
Набор документов зависит от консульства в вашей стране. Консульства Италии в РФ требуют предоставить следующие документы для визы D по воссоединению семьи:
- Nulla osta для каждого из родственников — напоминаем, что этот документ оформляется заранее на территории Италии: либо вами, если вы уже в Италии (для классического способа), либо хелпером (для способа al seguito)
- Ксерокопия вида на жительство и паспорта заявителя
- Ксерокопия паспорта члена семьи
- Документы, подтверждающие родственные связи: свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о перемене имени и т.д. (копии и оригиналы)
- Заполненная анкета на визу D
- Фотография (требования к фотографии)
- Оригинал и копия внутреннего паспорта каждого из родственников — для подписания согласия на обработку персональных данных визовым центром
Для несовершеннолетних потребуется нотариально заверенное и переведенное согласие на выдачу визы, подписанное другим родителем (consenso all’espatrio del minore a tempo indeterminato e per motivi familiari), копия внутреннего паспорта этого родителя, оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка.
Для пенсионеров — пенсионное удостоверение / свидетельство пенсионера / справка из Пенсионного фонда о назначении пенсии (оригинал и копия).
Все документы должны быть переведены на итальянский язык:
- либо переводчиками, аккредитованными Генеральным Консульством Италии в Москве, и легализованы Генеральным Консульством,
- либо заверены нотариально и апостилированы.
Документы, изначально выданные на английском языке, переводить не требуется.
При оформлении визы D консульский сбор оплачивается в размере 116 € (по данным на 2024 год). Сбор визового центра в Москве составляет 3850 ₽.
Какие доходы необходимы вам, чтобы родственники получили семейные визы
Для того, чтобы подать заявление на воссоединение семьи, заявитель должен соответствовать определенным требованиям, в том числе иметь годовой доход, достаточный для содержания семьи.
Заявитель должен подтвердить наличие минимального годового дохода, полученного из законных источников, «не менее годового размера социального пособия, увеличенного на половину суммы социального пособия на каждого члена семьи» (ст. 29 Сводного закона).
На 2024 год социальное пособие составляет 534,41 €, следовательно минимальный годовой доход одного человека: 6 947,33 € (зарплата за 13 месяцев).
Таким образом, годовой доход для воссоединения семьи (до вычета налогов) за 2024 год должен быть следующим:
- 10 420,99 € для воссоединения 1 члена семьи (даже если ему не исполнилось 14 лет);
- 13 849,65 € для воссоединения 2 членов семьи;
- 17 323,31 € для воссоединения 3 членов семьи.
Запрашиваемая сумма меняется ежегодно на основании социального пособия, установленного INPS.
Требования актуальны при подаче документов как в России, так и уже в Италии, для заявителя, а не родственника. Однако, если вы приложите справки и свои, и супруга/супруги — итоговый показатель будет считаться как сумма доходов двух человек.
При подаче из России на визу основной заявитель может использовать такие документы из России, как:
- Справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ;
- Декларации о доходах ИП;
- Справки о доходах самозанятого;
- Не забывайте о необходимости перевода документов, подробнее об этом здесь;
- Вместе с ними — autodichiarazione (заявление на итальянском языке, в котором вы «своими словами» объясняете, сколько именно получаете, с пересчетом сумм в евро).
При подаче из Италии на nulla osta для родственников или на ВНЖ:
- Рабочий контракт;
- Платежные ведомости busta paga за последние месяцы;
- Налоговая декларация за прошлый год;
- Выписки с итальянского банковского счета;
- Либо аналогичные документы, если вы работаете на компанию из другой страны.
При подаче на ВНЖ справка о доходах родственника не требуется, но есть нюанс: нужна будет справка о наличии на счете каждого взрослого родственника минимальной суммы годового дохода (т.е. 6 947,33 € на 2024 год).
Порядок получения nulla osta и визы родственником
Процедура двухэтапная. Первый этап состоит из запроса на получение разрешения на воссоединение семьи (nulla osta), который подается исключительно в электронном виде через иммиграционный портал Министерства внутренних дел.
Список документов для получения nulla osta родственниками:
- Виза D основного заявителя;
- Справка о доходе основного заявителя за прошлый год;
- Сертификат соответствия жилья (для способа al seguito можно предоставить бронь отеля без сертификата).
Подавать заявление можно только онлайн через специальную форму. Потребуется представитель в Италии, который будет отправлять документы (можно с нашей помощью).
Заявление направляется в конкретный офис префектуры, а именно в «Единое окно иммиграции» (Sportello Unico Immigrazione) в том городе, где живет приглашающее лицо. Т.е. подать заявление можете либо вы, уже находясь в Италии, либо хелпер в Италии.
Заявитель получит код для проверки статуса заявления на получение разрешения.
Первый этап, если результат положительный, заканчивается выдачей nulla osta Единым центром иммиграции, который уведомляет об этом заявителя и передает его в компетентное посольство, которое впоследствии несет ответственность за выдачу разрешения (визы) на въезд по семейным обстоятельствам.
Деятельность по проверке разрешения на воссоединение семьи очень важна, и в ней участвует Главное управление полиции по месту жительства заявителя, которое несет ответственность, прежде всего, за оценку безопасности иностранца с точки зрения общественного порядка.
Срок получения nulla osta и визы родственниками
Nulla osta должна быть выдана в течение 90 дней (ст. 29 п. 8 Сводного закона), после чего она действительна 6 месяцев. В то время как въездная виза выдается в течение 30 дней (по регламенту).
Однако, поскольку это сроки, которые не влекут за собой штрафных санкций в случае несоблюдения, процедура может затянуться на более долгий срок. Консульства Италии в РФ перегружены, и оптимистичные сроки выдачи визы по состоянию на апрель 2024г. составляют 4-5 месяцев.
Если nulla osta для визы не выдали спустя 90 дней, то по закону можно с тем же комплектом документов сразу подаваться в консульство.
Либо вы можете обратиться к адвокату, который отправит предупреждение в префектуру.
Медицинская страховка для пожилых родителей, которые хотят получить ВНЖ по визе воссоединения с семьей
Если на семейную визу претендует родитель старше 65 лет, то ему нужно оформить медицинскую страховку. Страховой полис — гарант в первую очередь для заявителя и родителя, так как он покроет расходы в случае болезни или несчастного случая на территории Италии.
Медицинская страховка для воссоединения семьи должна быть представлена в течение 8 дней с момента подачи на ВНЖ.
Документы для оформления страховки:
- Вид на жительство ребенка, подавшего заявление на воссоединение семьи (если он иностранный гражданин)
- Копия удостоверения личности или паспорта приглашающего лица
- Копия паспорта родителя (только страница, где есть фотография)
Полис страхует на 30 000 € для возмещения медицинских расходов и помощи.
Подача на ВНЖ по семейным мотивам
Как и вы сами, ваши родственники после въезда в Италию в течение 48 часов должны зарегистрироваться в квестуре, если в их паспортах нет штампа о въезде в Италию.
В зависимости от обстоятельств, ваши родственники будут подаваться на ВНЖ вместе с вами или отдельно. Во избежание путаницы еще раз подчеркнем: здесь мы описываем подачу на ВНЖ по семейным мотивам, то есть именно тот тип ВНЖ, который будут получать ваши родственники.
Набор документов для подачи на ВНЖ называется KIT permesso. Документы должны быть отправлены почтой в течение 8 первых дней пребывания в Италии — это строгое правило для всех типов ВНЖ. У нас был подробный гайд о подаче КИТа, включающий сведения в том числе о подаче КИТа супругой по мотиву воссоединения.
Документы для супруги и детей в КИТе по мотиву воссоединения
В КИТе супруги должны быть:
- 1 заполненный модуль КИТ (потому что 2 относится к трудовой деятельности, которой у вас нет в Италии)
- Квитанция об оплате: 30 € почтовый сбор, 40 € или 80 € за оформление ВНЖ на 1 или 2 года
- Marca da bollo (фискальная марка) 16 € на один КИТ. Можно купить в табакерии, в основном за наличные
- Копия всех страниц загранпаспорта (и особенно штамп о пересечении границы Италии)
- Копия свидетельства о браке (основная страница + апостиль + перевод)
- Копия всех страниц паспорта супруги
- Мотивационное письмо от вашего имени на итальянском с просьбой не разлучать вас с супругом (пример такого письма)
- Справка из банка с достаточным количеством средств — не меньше минимального пособия, это 6 947,33 € на 2024 год. Срок действия справки — 3 месяца с даты выдачи
- Копия сертификата соответствия жилья, если уже сделали. Если нет — попросят донести в квестуре
При наличии детей:
Дети до 14 лет вписываются в КИТ обоих родителей, нужны будут также:
- Копия свидетельства о рождении ребенка (основная страница + апостиль + перевод)
- Копия всех страниц паспорта ребенка и особенно страница о пересечении границы
Дети старше 14 лет заполняют отдельный КИТ:
- Приложить документы родителей в КИТ ребенка (копии всех страниц загранпаспорта, чтобы доказать родство)
В КИТы обоих родителей положить:
- Копию свидетельства о рождении ребенка (документ + апостиль + перевод)
- Копию всех страниц паспорта ребенка
В КИТе основного заявителя, если вместе с ним подается супруга, должны быть:
- Копия свидетельства о браке (основная страница + апостиль + перевод)
- Копия всех страниц паспорта супруги
- Копия свидетельства о рождении ребенка (основная страница + апостиль + перевод)
- Копия всех страниц паспорта ребенка и особенно страница о пересечении границы
- При «наглом» воссоединении здесь также нужно будет мотивационное письмо на итальянском, уже от имени основного заявителя, с просьбой не разлучать с женой. Пример такого письма
Что дальше?
После отправки документов на ВНЖ вам назначат дату сдачи отпечатков в квестуре. Ожидать процедуры отпечатков придется 3-6 месяцев, за это время, если еще не сделали, нужно успеть сделать сертификат соответствия жилья. Еще 3 месяца пройдет от сдачи отпечатков до выдачи ВНЖ.
Требования относительно качества жилья
Для обеспечения пригодности жилья закон требует соблюдения определенных санитарно-гигиенических требований, а также определенной площади жилого помещения. Нормы жилья устанавливаются региональными законами, а значит конкретные требования разные в каждой провинции. Чтобы найти точные параметры в вашем городе, гуглите idoneità alloggiativa + название вашей коммуны. Однако где-то эти требования могут и не найтись в интернете, тогда надо будет спрашивать в чатах, а еще лучше в правительстве коммуны (giunta comunale).
Ориентировочно, минимально для каждого жильца должна быть обеспечена площадь:
- 14 кв.м на одного человека;
- 28 кв.м для двух;
- 42 кв.м для трех;
- 56 кв.м для четырех.
Последующая квадратура высчитывается по формуле на каждого человека + 10 кв. м.
Кроме того, у проживающего должна быть спальня не менее 9 кв. м, в квартире должна быть гостиная не менее 14 кв м. Жилое помещение должно иметь окна и быть обеспечено отоплением.
Минимальная высота помещения, где семья планирует жить, должна составлять 2,70 м. В горных муниципалитетах, расположенных выше 1000 м над уровнем моря, может быть разрешено снижение минимальной высоты жилых помещений до 2,55 м с учетом местных климатических условий и местного типа здания. Кроме этого в разных провинциях могут быть и другие требования.
Как сделать справку соответствия жилья (личный опыт)
Для того чтобы воссоединиться с семьей, вам необходимо предоставить:
- долгосрочный договор аренды жилья
- подтверждение доходов
- справку о соответствии вашего жилья для проживания
О последнем пункте. Рассказываем свой опыт.
Для начала вам потребуется долгосрочный контракт на жилье. Подробнее о том как мы снимали жилье рассказывали тут.
Этот контракт должен быть зарегистрирован в налоговой, за нас это сделал агент. Мы заплатили 100 евро. Далее вы берете набор документов и отправляетесь в коммуну вашего города.
Что с собой берете:
- паспорта всех кто будет проживать (копии первой страницы)
- договор аренды (копия)
- документы подтверждающие регистрацию договора аренды в налоговой
- ричевуту или ваш пермессо (копия)
- свидетельство о рождении ребенка, при наличии ребенка;) апостилированные или легализованные оригиналы
- свидетельство о браке апостилированные или легализованные оригиналы
В зависимости от ситуации, может быть разный набор документов. Вас спросят на основании чего вы хотите воссоединяться. Мы сказали что воссоединение с семьей не гражданина ЕС.
Нам начали оформлять документ под названием: Richiesta certificazione comunale attestante i requisiti igienico-sanitari e di idoneita abitativa dell’alloggio ai fini della presentazione di istanza di nulla osta al ricongiungimento familiare.
Гугл переводит как: Запрос на муниципальную сертификацию, удостоверяющую санитарно-гигиенические требования и жилищную пригодность жилого помещения, для подачи заявления на получение разрешения на воссоединение семьи.
Регламентируется это законом: ai sensi dell’art. 29 comma 3 lettera a) del D. Lgs. 25 luglio 1998, n 286 cosi come modificato dalla legge 15 lugio 2009, n.94. Вдруг вы хотите почитать закон.
Сами нормы жилья в каждом регионе устанавливаются региональными законами. Для примера в Veneto 46кв/м на 2 двоих, 60кв/м на троих, 70кв/м на четверых.
После того как специалист из коммуны проверил все наши документы он нас попросил:
1. Договориться со специалистом GEOMETRI, который должен провести сертификацию нашего жилья.
2. Купить Marca da bollo на 16 евро
3. Оплатить счет за их услугу. 47 евро.
Далее мы попросили в местных русскоязычных чатах прозвонить список замерщиков, чтобы выбрать нормальную цену и сроки на эту услугу (потому, что не говорим по итальянски). Из нашего города Савона нам откликнулась Юлия Осипенко, за что ей большое спасибо. Ценники ей называли разные, от 100 до 300 евро. В итоге договорились за 100 евро и специалист был готов приехать на следующий день.
В коммуне говорили, что если нарисовать самостоятельно план, то специалисты могут сделать скидку на свою услугу. Но наш отказался это делать. Он замерил квартиру и через несколько дней привез 2 копии документов. Кстати мы его не просили делать копии. Рекомендую попросить, вдруг сделает только одну.
С оплаченными в табакерии сервисным сбором, маркой и заполненным бланком от замерщика мы пришли в коммуну и сдали все документы. В течение 1 месяца нам обещали сделать документы. Проверять готовность онлайн нельзя, только приходить или звонить.
Что делать после получения ВНЖ
ВНЖ по семейным мотивам, как и по любым другим, дает право в дальнейшем (через 5 лет проживания по ВНЖ) запрашивать ПМЖ, а через 10 лет проживания в Италии — гражданство.
Влияет ли развод на право проживания членов семьи в Италии?
Если вы получили ВНЖ в Италии по семейной визе как супруг(а), но вдруг решили развестись, то необязательно собирать вещи и уезжать из страны.
Супруг гражданина ЕС, не являющийся гражданином ЕС, сохраняет право на проживание даже после расторжения брака, если выполняется одно из следующих условий:
- брак длился не менее трех лет, из которых не менее одного года в Италии;
- супруг, не являющийся гражданином Италии или страны ЕС, получил опеку над детьми гражданина ЕС на основании соглашения между супругами или решения суда;
- заинтересованное лицо является потерпевшей стороной в уголовном процессе, если суд на его стороне;
- супруг, не являющийся гражданином Италии или страны ЕС, имеет право на общение с несовершеннолетним ребенком по соглашению между супругами или по решению суда, при условии, что суд сочтет, что свидания должны осуществляться на территории Италии.
Если вам нужна помощь по воссоединению семьи в Италии, вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.
