Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона
Небольшие заметки и наш опыт в этом процессе. Тут есть большие отличия от России, поэтому изучите. Если коротко, все сложно.
🔎 Поиск
Сайты для поиска жилья:
- https://www.immobiliare.it/ru/
- https://www.casa.it
- https://www.idealista.it
- https://www.subito.it этот сайт мы не использовали. Он что-то вроде нашего Авито.
- Фейсбук маркетплейс. Это такой раздел объявлений в соц. сети. Не пользовались.
Применяли фильтр по области на карте, а так же фильтр по квадратным метрам и стоимости.
Наша выбранная область поиска по карте от Finale Ligure до Specia и до 15 минут на авто от побережья. Стоимость от 700 до 1600 евро в месяц и от 60 м/кв
Всего у нас вышло около 2500 объявлений.
Мы их все отработали и оставили отклик где-то на 300 объявлениях, которые нам понравились. Писали заготовленную фразу на Итальянском.
В итоге нам ответили пару десятков агентов (кстати собственников в объявлениях было исчезающие мало) и только 6 вариантов нам были готовы показать.
Мы поехали смотреть один вариант в Савоне и сразу в него влюбившись согласились на него. (А у нас был выбор?)))
Забавно что этот вариант был через русскоговорящего агента ❤️ Нам повезло.
Так же мы еще зашли лично где то в 30 агентств, но там пожав плечами нам никто не готов был предложить долгосрочную аренду. Только краткосрочную на недели/месяц. Все эти агенства были в маленьких городках. В Савоне, Генуе, Специи мы не были в агентствах.
Некоторые говорили что приходите в Октябре, а сейчас туристический сезон вариантов нет. Хотя у меня нет уверенности, что это поможет, но лучше всего думаю искать жилье в конце сезона в октябре.
Еще возможно сработает тактика ежедневного мониторинга. Когда вы ждете что появится новое объявление по вашим фильтрам и быстро на него откликаетесь
🤝 Согласование условий
В Италии обычно пишется специальный запрос хозяину дома (агентом) в котором вы указываете стоимость и другие условия. С нас взяли залог в виде 500 евро, который возвращается в случае отказа от собственника вам или используется в счет оплаты комиссии агента или просто возвращается.
Но это еще не все. С нас попросили целый список документов. ИНН, паспорта, выписки из банка за последний год, налоговые декларации, вообще максимальную информацию чтобы убедиться в нашей платежеспособности. Так что готовьте документы заранее.
Почему так?
Причина в том что законы Италии защищают живущих в квартире и если вы перестанете платить могут уйти годы на то чтобы вас выселить из квартиры. А если вы еще и с ребенком это усложняется еще больше.
💰Расходы
Договора могут отличаться, но с нас взяли:
— стоимость 1 месяца аренды
— 3 месяца залога
— 10% от годовой стоимости за услуги агента. Так же еще надо заплатить +22% ндс от агентской комиссии, если он все это проведет по бухгалтерии.
Можете попробовать договориться оплатить наличными и не платить ндс.
Итого фактически надо оплатить сразу за полгода проживания, что очень сильно бьет по карману. Учитывайте это.
Будет интересно узнать и ваш опыт, поделиться в комментариях. Может, вы знаете какие-то лайфхаки?
В дальнейшем мы подготовим подробный гайд в нашем стиле по аренде и покупке жилья в Италии, совместно с экспертом из агентства недвижимости.
P.S. мы сняли 240 квадратных метров, центр Савоны, 3 спальни (каждая со своим санузлом) + большая кухня-гостиная. Мансарда, красивый добротный дом. Изначально цена была 1500 + 200 обязательный взнос за кондоминимум. Риелтор сама предложила попросить у собственника скидку (за что ей огромное спасибо ❤️). В итоге цена стала 1300 + 200.
