Назад
Личные истории Недвижимость
24, Янв, 24

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Небольшие заметки и наш опыт в этом процессе. Тут есть большие отличия от России, поэтому изучите. Если коротко, все сложно.

🔎 Поиск

Сайты для поиска жилья:

Применяли фильтр по области на карте, а так же фильтр по квадратным метрам и стоимости.

Наша выбранная область поиска по карте от Finale Ligure до Specia и до 15 минут на авто от побережья. Стоимость от 700 до 1600 евро в месяц и от 60 м/кв

Всего у нас вышло около 2500 объявлений.

Мы их все отработали и оставили отклик где-то на 300 объявлениях, которые нам понравились. Писали заготовленную фразу на Итальянском.

В итоге нам ответили пару десятков агентов (кстати собственников в объявлениях было исчезающие мало) и только 6 вариантов нам были готовы показать.

Мы поехали смотреть один вариант в Савоне и сразу в него влюбившись согласились на него. (А у нас был выбор?)))

Забавно что этот вариант был через русскоговорящего агента ❤️ Нам повезло.

Так же мы еще зашли лично где то в 30 агентств, но там пожав плечами нам никто не готов был предложить долгосрочную аренду. Только краткосрочную на недели/месяц. Все эти агенства были в маленьких городках. В Савоне, Генуе, Специи мы не были в агентствах.

Некоторые говорили что приходите в Октябре, а сейчас туристический сезон вариантов нет. Хотя у меня нет уверенности, что это поможет, но лучше всего думаю искать жилье в конце сезона в октябре.

Еще возможно сработает тактика ежедневного мониторинга. Когда вы ждете что появится новое объявление по вашим фильтрам и быстро на него откликаетесь

🤝 Согласование условий

В Италии обычно пишется специальный запрос хозяину дома (агентом) в котором вы указываете стоимость и другие условия. С нас взяли залог в виде 500 евро, который возвращается в случае отказа от собственника вам или используется в счет оплаты комиссии агента или просто возвращается.

Но это еще не все. С нас попросили целый список документов. ИНН, паспорта, выписки из банка за последний год, налоговые декларации, вообще максимальную информацию чтобы убедиться в нашей платежеспособности. Так что готовьте документы заранее.

Почему так?

Причина в том что законы Италии защищают живущих в квартире и если вы перестанете платить могут уйти годы на то чтобы вас выселить из квартиры. А если вы еще и с ребенком это усложняется еще больше.

💰Расходы

Договора могут отличаться, но с нас взяли:

— стоимость 1 месяца аренды

— 3 месяца залога

— 10% от годовой стоимости за услуги агента. Так же еще надо заплатить +22% ндс от агентской комиссии, если он все это проведет по бухгалтерии.

Можете попробовать договориться оплатить наличными и не платить ндс.

Итого фактически надо оплатить сразу за полгода проживания, что очень сильно бьет по карману. Учитывайте это.

Будет интересно узнать и ваш опыт, поделиться в комментариях. Может, вы знаете какие-то лайфхаки?

В дальнейшем мы подготовим подробный гайд в нашем стиле по аренде и покупке жилья в Италии, совместно с экспертом из агентства недвижимости.

P.S. мы сняли 240 квадратных метров, центр Савоны, 3 спальни (каждая со своим санузлом) + большая кухня-гостиная. Мансарда, красивый добротный дом. Изначально цена была 1500 + 200 обязательный взнос за кондоминимум. Риелтор сама предложила попросить у собственника скидку (за что ей огромное спасибо ❤️). В итоге цена стала 1300 + 200.

Другие статьи
Все
ВНЖ
Деньги
Документы
Личные истории
Медицина
Недвижимость
Образование
Переезд
Транспорт
Документы
Как оформить Итальянскую туристическую визу С
Переезд
Словарь терминов для тех, кто переезжает в Италию
Переезд
Самые большие опасения при переезде в Италию
Переезд
В какую страну переезжать?
Переезд
Переезжаем в Италию. Чеклист
Самое важное для комфортного переезда
Переезд
Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?
Недвижимость
Италия надолго: как снять жилье и не прогадать
Подробный гайд о поиске жилья на длительный срок
ВНЖ, Документы
Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)
Гайд по Lavoro Autonomo
Личные_истории, Переезд
Наша история переезда в Италию
ВНЖ
Digital Nomad: требования для визы и ВНЖ
ВНЖ
Популярные виды ВНЖ Италии
ВНЖ
🇪🇸 Испания или Италия? Сравнение ВНЖ
ВНЖ
Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva
ВНЖ, Переезд
🇷🇸 Сербия или Италия? Сравнение ВНЖ
ВНЖ
🇲🇪 Черногория или Италия? Сравнение ВНЖ
Личные_истории
Итальянская бюрократия
Документы
Легализация документов
Как сориентироваться при подготовке документов
Деньги
Расходы в Италии
ВНЖ, Документы
Оформление резиденции в Италии
ВНЖ
Быстрое воссоединение с семьей
Как не расставаться с семьей при переезде
Деньги
Налоги в Италии
Переезд
Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)
Подробная пошаговая инструкция
ВНЖ, Документы
Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)
Деньги
Социальные пособия, льготы и бонусы в Италии
Документы, Переезд
Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ
Деньги
Пенсия в Италии
Образование
Поступление в итальянский вуз в 2024г.
Переезд
Этапы становления гражданином Евросоюза
Путь эмигранта
Документы
Как сделать справку соответствия жилья
Idoneità alloggiativa для воссоединения семьи
ВНЖ
Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»
Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона
Деньги
Законные способы вывода денег из России
Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций
Деньги
Криптовалюта для эмигранта
Что это такое и как менять деньги
Деньги
Банковская карта Revolut
Деньги
Декларации о доходах, сроки, штрафы
Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии
Транспорт
Как получить итальянские водительские права?
Личный опыт участника нашего комьюнити 2022г. Комо
Транспорт
Как купить авто в Италии
Переезд
Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки
Медицина
Аналоги российских лекарств в Италии
Документы, Медицина
Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?
Tessera sanitaria temporanea
Медицина
Стоматология в Италии
Медицина
Государственная медицина Италии
Обзорная статья по медицинской системе Италии
Личные_истории, Медицина
Ведение беременности в Италии
ВНЖ, Документы, Личные_истории
Наше первое продление ВНЖ
Личные_истории, Переезд
Отношения при эмиграции
Переезд
Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию
Полезное приложение для поиска соседей
Документы
Шансы на получение туристического шенгена
Аналитика выдачи виз
Личные_истории
Переезд священника из Беларуси в Италию
Личная история
Недвижимость
Раздельный сбор мусора в Италии
Деньги, Переезд
100 тысяч и точка: «плоский налог» в Италии
Личные_истории, Переезд
История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой
Личная история переезда
Личные_истории, Переезд
История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.
Личная история переезда
Личные_истории, Медицина
Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте
Трогательная и пронзительная история Катерины
Не нашли ответ на сайте?
Оставляйте заявку на консультацию —
мы всегда готовы помочь!
Как переехать?
Где лучше жить?
Как получить ВНЖ?
Как платить налоги?
И любой ваш вопрос